大多數(shù)人在購(gòu)賣(mài)二手房時(shí)，都知二手房交易時(shí)需要交繳的稅。但是具體到要交哪些稅，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些稅是賣(mài)方要交的呢？這關(guān)乎買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益。下面，就和小編來(lái)了解一下。

出售二手房需要交什么稅？

買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿２年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）

１、買(mǎi)方 購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照１％繳納

２、買(mǎi)方 購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納

３、以下情況按照3％繳納：

（１）144（含144平）平方以上　

（２）買(mǎi)方不是 購(gòu)房　

（３）車(chē)庫(kù)

（４）非普通住宅（商業(yè)用房）

二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

１、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅

２、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營(yíng)業(yè)稅；

３、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％

４、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％

三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

１、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

２、賣(mài)方夫妻名下不是一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿５年，按照１％繳納

３、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)　

工本費(fèi)：　一個(gè)證件80千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）

購(gòu)房證明：20元一份　一般需開(kāi)3份

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

賣(mài)方都需要繳納哪些費(fèi)用

１、按房屋建筑面積以每平方米３元繳交交易手續(xù)費(fèi)；

２、按房屋產(chǎn)價(jià)的0.05％繳交印花稅

３、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅（交易價(jià)的0.05％）

４、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（80元）

５、土地稅（各地方政府規(guī)定不同，數(shù)目不大）；

６、個(gè)人所得稅（只對(duì)出售的已購(gòu)公有住房征收，自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅）

７、房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)（這一項(xiàng)不是必須的，可自由選擇要否此服務(wù)，但若政府部門(mén)認(rèn)為你們的房屋交易價(jià)太低，涉嫌偷稅，則會(huì)強(qiáng)制重新評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，但一般不會(huì)很高）

買(mǎi)房繳稅是一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題，相關(guān)稅金在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀疚闹饕榻B了出售二手房買(mǎi)賣(mài)雙方各要交的稅費(fèi)，這兩部分的知識(shí)無(wú)論是對(duì)買(mǎi)房者還是賣(mài)房者都是十分需要注意的，希望上文的內(nèi)容能幫助大家。