二手房買賣，對(duì)于賣房人來(lái)說(shuō)，出售二手房我們需要注意些什么?出售二手房后的個(gè)人所得稅要怎么收，這些都是我們所要知道注意的，小編這里整理了一些資料，希望能對(duì)您有所收獲。

出售二手房要注意什么？

開(kāi)發(fā)商和你簽訂的合同上面有（備案合同編號(hào)）這個(gè)編號(hào)是可以在當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)局查的到的（一線城市可能只有國(guó)土局沒(méi)有房產(chǎn)局）。你們的交易手續(xù)是在開(kāi)發(fā)商那里辦理更名手續(xù)，更名手續(xù)是：開(kāi)發(fā)商收回你的合同，和買你房子的人重新簽訂一份合同。賣方要注意的問(wèn)題是：　

１、你要征得開(kāi)發(fā)商的同意，同意你將此房屋轉(zhuǎn)讓，辦理更名的費(fèi)用是多少你要核實(shí)清楚。

２、要簽訂房屋買賣合同，并支付一定的定金。　

３、更名手續(xù)辦理完畢，新合同你要拿到，讓買方付完全部房款才把新的合同交給買方。你的房子如果現(xiàn)在交房了而房產(chǎn)證正在辦理中的話，這里會(huì)有一個(gè)預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)的過(guò)程，需要2-3天，建議你交給房產(chǎn)中介公司去賣吧，他們比較清楚，那你要注意的問(wèn)題就是收了定金才去更名、更名手續(xù)辦理完把房款收齊就可以了。

出售二手房的個(gè)人所得稅怎么收

１、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式。

①稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征。

②未能提供原購(gòu)房的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

２、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

３、過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

４、過(guò)戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的２％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

５、過(guò)戶核檔費(fèi)：50元／宗。

出售二手房的一些注意事項(xiàng)就介紹到這里，針對(duì)于二手房個(gè)人所得稅是以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。而且稅是賣家交的，跟買家沒(méi)有關(guān)系。您的房子滿五年是不需要繳納的。小編就講到這里了。