房屋銷售合同備案是多少呢？商品房買賣合同備案效力又有什么呢？這期的知識就講講合同備案的那些事。

房屋銷售合同備案

１.房屋銷售合同備案是房產(chǎn)的持有者與購買者簽訂的買賣合同進行合法有效的備案過程，一般是由房管局進行買賣合同備案管理。

２.房屋銷售合同備案申請過程是：房地產(chǎn)開發(fā)商在買賣合同簽訂的３０日之內(nèi)向房屋管理部門申請預(yù)售登記，也就是買賣合同備案；買賣合同打印出來四份，雙方簽字或是蓋章；房地產(chǎn)開發(fā)商法人持身份證件.房屋土地使用證的原件復(fù)印件以及營業(yè)執(zhí)照或是委托書等到房管部門辦理。

３.購房的個人需要提供身份證件，是單位集體的需要有營業(yè)執(zhí)照·法人身份證明；境外的人員需要有涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；房屋有抵押的時候，需要提供抵押方的同意書或是其他同意預(yù)售的證明。

４.買賣合同備案現(xiàn)在是雙方面進行的，一方面可以在房管局進行備案，一方面可以在網(wǎng)上進行備案。在房管局備案需要到房管局查詢，還要避開星期天。在網(wǎng)上備案查詢的時候，只要有一臺電腦就可以隨時隨地的查詢，而且網(wǎng)上的透明度很高，例如買賣合同被一房二賣的情況可以降低甚至沒有。

商品房買賣合同備案效力

１·商品房買賣合同備案首先是便于房管局對房產(chǎn)交易進行實時和監(jiān)督，合同備案以后相關(guān)的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買賣合同的條例執(zhí)行。

2·商品房買賣合同備案對于開發(fā)商來講，也是房屋可以正常進行銷售的合法流程，也是房管局對開發(fā)商的一種監(jiān)督，買賣合同備案的時候有開發(fā)商的種種證明以及聯(lián)系方式，可以在日后出問題的時候進行聯(lián)系或是起訴。

３·對于購房者來說，買賣合同備案以后就有了法律保護的屏障，一切都要按照合同的權(quán)利與義務(wù)進行，違約或逃避責(zé)任都是要收到懲罰的，或是依據(jù)合同或是依據(jù)合同起訴。所以買賣合同備案以后，就要履行自己的購房要求。

房屋銷售合同備案的過程其實很簡單，多數(shù)是由開發(fā)商辦理的，所以只要提供證件就可以了，這里要說的一點是買賣合同備案是沒有費用的，所以不要繳費。商品房買賣合同備案效力對于三方當(dāng)事部門及個人都是一種約束與管理監(jiān)督。