網(wǎng)絡(luò)信息的發(fā)展在帶來生活便利的同時(shí)也帶來了弊端。在二手房買賣相關(guān)網(wǎng)站上充斥著良莠不齊的虛假信息。在現(xiàn)實(shí)生活中,有不少買家和買家為了省那筆二手房公證費(fèi)用導(dǎo)致了某些別有用機(jī)的人利用,從而給自己造成了不必要的麻煩。那么二手房買賣公證費(fèi)具體是哪些費(fèi)用呢?

一、房屋交易的公證費(fèi)用

這主要是指買賣房屋的雙方當(dāng)事人一方為境外人,新政策規(guī)定,在進(jìn)行房屋交易時(shí)雙方當(dāng)事人一方為境外人的需要經(jīng)過公證處公證才會(huì)生效。如果不進(jìn)行公證則無法送達(dá)交易備案。所以在房屋進(jìn)行交易買賣時(shí)需要進(jìn)行公證。根據(jù)公證處新政策規(guī)定,交易總價(jià)為人民幣00000元以下的,所需公證費(fèi)用為總價(jià)的0.3%+120元;房屋總價(jià)為人民幣600000元以上的,買賣合同公證費(fèi)為交易總價(jià)的0.25%+450元。

二、委托公證

主要指房東或客戶方無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù),由于手寫委托書交易無法確認(rèn)其真實(shí)性,交易一般會(huì)要求無法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在上海房屋大多通過中介公司來交易,中介公司為方便交易大多會(huì)要求客戶辦理委托公證手續(xù),所以不論是境外人或本地人在房屋交易中大多會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù),而委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300-500元不定。

三、貸款合同公證

就境外人在上海購房如須貸款則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效,只有公證處公證后的貸款合同,交易才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。貸款公證費(fèi)為貸款額的0.3%+100。

四、贈(zèng)與公證

在目前的二手房交易中還有一種方式即贈(zèng)與,原房東自愿將房屋贈(zèng)與給他人,并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改,在一般人心目中會(huì)以為將房屋贈(zèng)與他人,費(fèi)用會(huì)比出售房屋少,其實(shí)不考慮房屋價(jià)格的情況下,贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)要高,因?yàn)榘l(fā)生贈(zèng)與行為,要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證,僅就贈(zèng)與公證費(fèi)就是合同總價(jià)的2%,所以現(xiàn)在如贈(zèng)與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買賣手續(xù),以一個(gè)合適的價(jià)格進(jìn)行買賣交易,只要實(shí)際不存在房款的交接則為贈(zèng)與了。

二手房買賣公證費(fèi)包括房屋評(píng)價(jià)費(fèi)用和相關(guān)公證費(fèi)用等,總體費(fèi)用也就是幾百塊錢就可以搞定。所以在權(quán)衡利弊之后,選擇負(fù)擔(dān)這筆二手房公證費(fèi)用對(duì)我們來說是正確的選擇。且我們需要注意的是一定要自己前去,不要聽信一些騙子的包證費(fèi)用,以免造成不必要的損失。