很多人想要賣(mài)房子,但對(duì)于賣(mài)房子的手續(xù)和注意事項(xiàng)幾乎不怎么知曉。怎樣辦理相關(guān)的手續(xù)?流程是什么?需要注意些什么?本文將為您詳細(xì)闡述一下。

一、賣(mài)房子需要什么手續(xù)

,買(mǎi)賣(mài)雙方需要建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體情況,賣(mài)方提供合法的相關(guān)證件,包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件以及其它證件。

第二,如果賣(mài)方提供的房屋是合法的,可以上市進(jìn)行交易,那么買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行協(xié)商,對(duì)房屋所在位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

第三,買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù),管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

第四,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契。

第五,根據(jù)交易房屋的性質(zhì)繳納稅費(fèi)。例如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

第六,交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

第七,對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

第八,在買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證并付清房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清費(fèi)用后,雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易也就全部完成。

二、應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

,買(mǎi)家?guī)唾u(mài)家還清貸款,然后再進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)也是一種常見(jiàn)的事兒,這種流程會(huì)對(duì)買(mǎi)家存在一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。以下有幾點(diǎn)避免風(fēng)險(xiǎn)方法:一是選擇中介,通過(guò)中介擔(dān)保的方式,三方簽訂協(xié)議,由中介公司墊資辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)后,再把費(fèi)用支付給中介公司;二是通過(guò)房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)保證買(mǎi)方的資金安全

第二,賣(mài)房子要注意哪些重要信息,過(guò)戶(hù)是個(gè)應(yīng)該注意的,國(guó)內(nèi)的新建房屋,就只有一證即《房屋產(chǎn)權(quán)證》 ,其實(shí)是屬于土地和房產(chǎn)二證合一的,持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證和土地證。