如何簽訂二手房買賣合同，相信大家伙對(duì)于這方面的問題都十分關(guān)心。二手房買賣合同影響著我們二手房交易能否正常進(jìn)行，保障了買賣雙方的自身利益。先簽訂買賣合同時(shí)，我們?nèi)ヒM可能的在合同中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)都寫入合同，從而避免發(fā)生糾紛，掉入陷阱。下面我們就來具體了解一下二手房買賣合同應(yīng)該如何簽訂吧！

（一）明確房屋的具體情況

寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

對(duì)于房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等），應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測(cè)繪面積。

（二）明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施

在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

（三）關(guān)于付款方式

付款是房屋買賣中重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

1、好約定分階段付款，比如：簽約時(shí)付部分、辦理過戶手續(xù)時(shí)付部分、房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前，會(huì)簽訂《定金合同》，有兩點(diǎn)需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同時(shí)寫清楚房?jī)r(jià)；

（2）注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對(duì)方可適用定金條款。

3、“誠(chéng)意金”（也有稱為“意向金”）條款

（1）注意“誠(chéng)意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”；

（2）中介應(yīng)履行告知義務(wù)。

（四）交接時(shí)間

1、房屋過戶日期

2、交房日期

在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間、房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)（如屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用）

（五）違約責(zé)任

1、違約情形

在合同中標(biāo)明各方的權(quán)利義務(wù)，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責(zé)任。

2、違約后果

哪些情形要處以違約金；哪些則可以解除合同。

3、每項(xiàng)違約金的數(shù)額是多少或計(jì)算方法是什么？

（六）居間條款

房屋買賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，在合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。

（七）爭(zhēng)議解決條款