二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。那么，二手房合同簽訂要注意什么呢？

二手房合同簽訂注意事項(xiàng)：

1、做好資金規(guī)劃，禁簽陰陽(yáng)合同

二手房買(mǎi)賣(mài)中，雙方及經(jīng)紀(jì)方簽署三方合同之后，在過(guò)戶時(shí)雙方還要向國(guó)土局提交一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2007年8月1日新政之前，由于各種原因，陰陽(yáng)合同盛行一時(shí)，但也衍生很多買(mǎi)賣(mài)糾紛。實(shí)踐中，中介公司為撮合交易成功，往往許諾買(mǎi)方可以申請(qǐng)到高額度的貸款，一旦合同簽署，在申請(qǐng)貸款時(shí)許諾的貸款額度難以申請(qǐng)時(shí)，就虛構(gòu)比較高的成交價(jià)以達(dá)到目的。在普遍實(shí)行賣(mài)方實(shí)收成交價(jià)的情況下，買(mǎi)方為了節(jié)省資金，往往挺而走險(xiǎn)，虛構(gòu)較低的成交價(jià)以少繳稅款和賣(mài)方簽署陰陽(yáng)合同。

賣(mài)家應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同上注明是買(mǎi)方支付相關(guān)的稅收，不要簽陰陽(yáng)合同，到時(shí)可能面臨刑法的處罰。作為買(mǎi)方，如果資金規(guī)劃緊張，為避免申請(qǐng)按揭貸款時(shí)額度不夠，可以在合同中約定相應(yīng)的解除合同條款，把自己的風(fēng)險(xiǎn)降到低的限度，切不可簽訂陰陽(yáng)合同。

2、明確違約條款和解約條款之間的關(guān)系

在房?jī)r(jià)高漲時(shí)期，賣(mài)方以承擔(dān)一定違約金(定金)的代價(jià)而解除合同的情況日益增加，作為買(mǎi)方如何有效地避免，應(yīng)該在合同中認(rèn)真地設(shè)計(jì)違約條款與解約條款。同時(shí)，作為賣(mài)方如何避免買(mǎi)方而轉(zhuǎn)簽合同或延期履行也應(yīng)認(rèn)真地設(shè)計(jì)違約條款與解約條款。

千萬(wàn)不要把違約金或定金僅僅作為一種違約的“處罰”形式。違約金條款必須和后續(xù)處理違約的方法設(shè)計(jì)，否則，對(duì)方可以在承當(dāng)一定違約金的條件下肆意解除合同、變更履行合同的方式或延遲履行，從而使合同埋下很大的隱患。對(duì)于有些因解除而帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)的交易而言，一定要約定解除合同于己有利的兜底條款，如:對(duì)方因自身原因要解除合同，必須經(jīng)我方同意;經(jīng)我方同意解除合同的，對(duì)方需承擔(dān)解約違約金或適用定金罰則”。或“一方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)XXX違約責(zé)任，同時(shí)合同繼續(xù)履行”，這樣的設(shè)計(jì)就保證了自己對(duì)合同解約權(quán)的主動(dòng)權(quán)，避免了對(duì)方行使違約金或定金條款而達(dá)到解約或延遲履行的目的。

３、明確過(guò)戶和交房

許多二手房買(mǎi)賣(mài)合同把過(guò)戶和交房混為一體。現(xiàn)在一般把過(guò)戶和交房分別約定，避免了紛爭(zhēng)。在簽署合同之前，好先了解賣(mài)方物業(yè)費(fèi)用的繳納情況，必要時(shí)，可要求賣(mài)方提供房屋所在物業(yè)公司提供的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用的繳納證明。

４、明確合同具體內(nèi)容.是附件內(nèi)容及補(bǔ)充條款內(nèi)容。

5、明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時(shí)間。

6、明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間及資金賬號(hào)

7、明確約定應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)、延伸服務(wù)項(xiàng)目友收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

8、明確約定交易各方的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決辦法。

二手房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，簽署合同僅僅是買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的第一步，在其后的贖樓、按揭、委托擔(dān)保公司、資金、辦理過(guò)戶和交付房屋等環(huán)節(jié)，仍儒謹(jǐn)慎，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師參與買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，把交易風(fēng)險(xiǎn)化解在事前。