房子修好后，開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證過(guò)后，才可以正式銷售房子，這種房屋是屬于預(yù)售房屋，預(yù)售房屋在他項(xiàng)權(quán)益上是否跟其他類型的房屋有差別呢，很多人都不太清楚這其中的規(guī)定，那么房屋與售后土地使用權(quán)可否抵押呢，房屋預(yù)售后抵押土地使用權(quán)的法律法規(guī)有哪些呢？

房屋預(yù)售后土地使用權(quán)可否抵押

判斷預(yù)售房屋能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個(gè)：

１、是否可以上市交易；

２、是否可以正常做抵押登記。修建的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

符合條件的預(yù)售房屋可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)等，另外需提供的申報(bào)資料有：

（1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；

（2）雙方的法人身份證明書(shū)、身份證復(fù)印件；

（3）雙方法人的授權(quán)委托書(shū)、被委托人的身份證復(fù)印件；

（4）抵押合同（原件）；

（5）借款合同（原件）；

（6）雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；

（7）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；

（8）土地評(píng)估報(bào)告；

（9）交納土地出讓金憑證。

上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請(qǐng)貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

房屋預(yù)售后抵押土地使用權(quán)的法律法規(guī)有哪些

一、依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售抵押土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

二、國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

以上就是關(guān)于房屋預(yù)售后土地使用權(quán)是否可以抵押以及相關(guān)法律法規(guī)有哪些的介紹了，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售抵押。