可以說,現(xiàn)如今,不管是有錢人還是沒錢人,在買房的時(shí)候大多都會采取按揭買房的形式,也就是說自己出錢付首付,而剩下的余款則是向銀行借貸的。而一般情況下,按揭貸款買房的期限也是比較長的,相信不少“房奴”還貸款時(shí)選擇的都是20年甚至更久的時(shí)間吧?那么若是在這段時(shí)間內(nèi),我們想賣房子怎么辦呢?按揭的房子可以賣嗎?而按揭沒還請房屋如何買賣?這便是咱們今天要討論的話題了!

 首先,小編想先回到大家的這個(gè)疑問,那就是按揭的房子可以賣嗎?答案是不能賣!相信大家在相關(guān)政策中也清楚的了解到,還處于抵押狀態(tài)的房屋是不能進(jìn)行交易的,而咱們按揭的房子是向銀行貸款買來的,也是處于抵押狀態(tài)的,因此是不能進(jìn)行正常交易的。那么就沒有辦法可以解決了嗎?自然不是!在現(xiàn)實(shí)生活中,按揭的房子想要出售,咱們也是有辦法可以解決的,下面,小編就將這些辦法分享給大家吧!

 按揭的房子想出售,第一種解決辦法便是轉(zhuǎn)按揭。

 那么什么又是轉(zhuǎn)按揭呢?其實(shí)轉(zhuǎn)按揭的概念很好理解,是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。雖然這種方法得到了不少人的認(rèn)可,但是似乎在執(zhí)行上還存在一定的漏洞,不僅可以辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,現(xiàn)如今,如北京等部門城市還叫停了這種操作模式,因此,可行性是比較低的。當(dāng)然,如果您能找到這樣的銀行,自然是另當(dāng)別論的!

 按揭的房子想出售,第二種解決辦法便是將余款付清。

 這種方式是目前按揭的房子出售佳的操作方法,很多朋友可能會有疑問,自己要是有錢的話,早就將銀行的貸款還清了,又何必等到現(xiàn)在呢?是的,大部分還處于按揭階段的“房奴”可能是沒有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的,但是您可別忘了在房子出售的時(shí)候,您會增加一筆不小的收入,便是來自于買房人的首付,您可以用這筆錢來償還銀行的欠款,將房子贖回來,這樣便不會影響到房子的正常交易了。

 按揭的房子想出售,第三種解決辦法便是貸款。

 想要一下子擁有償還銀行欠款的資金不容易,快的就莫過于貸款了。不過在此之前咱們還是應(yīng)該算算其中的費(fèi)用,看是否劃算。