外省不少城市已經(jīng)推出“買家提前按揭”。所謂的“買家提前按揭”就是房產(chǎn)還未過戶到買家，買家就可以先行通過擔(dān)保公司將房款從銀行貸出來。如王先生將一套按揭中介的房子出售，買家李先生以80萬元購買，經(jīng)過協(xié)商，買賣雙方均已簽訂不撤銷協(xié)議。

目前該房產(chǎn)尚欠有銀行30萬貸款，評(píng)估價(jià)恰好80萬左右，李先生先將首付款24萬存入銀行凍結(jié)賬戶，然后在擔(dān)保公司做擔(dān)保的前提下，在銀行將房屋評(píng)估價(jià)的7成56萬提前貸出來（貸款額以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，如該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為70萬，銀行只發(fā)放49萬元貸款），同時(shí)房款放在買家李先生的賬號(hào)上，貸出的56萬房款中，30萬用于買方房產(chǎn)解押（通過相關(guān)銀行劃撥到房貸按揭銀行）。

解押完后，即可按照一般的房屋交易程序辦理，手續(xù)辦理完后，銀行將房款劃到賣方賬戶。交通銀行廣西分行有關(guān)人士介紹，“買家提前按揭”中，買賣雙方要先在銀行開戶，賬戶由銀行，買賣雙方和擔(dān)保公司不能用賬號(hào)資金。另外，買方、賣方、交行、擔(dān)保公司要簽署四方協(xié)議。

四方協(xié)議真面目

對(duì)此，市民劉女士也表示疑慮：現(xiàn)在賣家往往是要求凈收價(jià)，如王先生房子售價(jià)是80萬元，一切費(fèi)用由買家李先生承擔(dān)，以“買家提前按揭”的形式來墊資解押，這個(gè)墊資費(fèi)用該如何出？現(xiàn)在從銀行貸款出了56萬，是以56萬還是30萬來計(jì)算利息點(diǎn)數(shù)？而李先生已經(jīng)提前按揭，房貸每月按揭該什么時(shí)候支付？

以王先生售房為例，買家李先生支付的墊資解押費(fèi)用，只以償還房貸的30萬計(jì)算利息點(diǎn)數(shù)（不以時(shí)間計(jì)息），而李先生每月的房貸按揭償還是以發(fā)放貸款時(shí)間來計(jì)算，如李先生貸款20年，要分240個(gè)月償還銀行按揭，“提前按揭”就要提前還貸，分240期償還銀行按揭不會(huì)改變。