所謂的存量房呢,其實(shí)是一種存量資產(chǎn),存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、等一些未使用過的住宅或非住宅。下面,我就為你們講講婚后買的存量房出售要交哪些稅?存量房出售在哪里交稅?
婚后買的存量房出售要交哪些稅
1.婚后買存量房買家支付的有下面這幾類。契稅:根據(jù)規(guī)定房屋買賣要繳納契稅,存量房買賣也要繳納。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價1%-3%交納契稅,具體比例需根據(jù)家相關(guān)政策、購房者購房間、購房單價、購房面積、是否首套房等素確定。
2.營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、附加銷售營業(yè)稅組征收稅率5.6%購買超2年(含),免收稅。個人所得稅:核定征收式:應(yīng)納所稅=計(jì)稅價格*1%(或1.5%、3%),如果房屋滿五年且是賣方家庭的 住房,免征個人所得稅。印花稅:買賣雙各0.05%,所收類稅費(fèi)于購房者言印花稅稅率0.05%,住宅免。
3.土地稅:轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)核定征收式,由登記代征其均由納稅自行房產(chǎn)所主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,或辦理核實(shí)手續(xù)由登記代征銷售住房,暫免征收土稅核定征收式:應(yīng)納土稅額=計(jì)稅價格*核定征收率;我市土稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類房產(chǎn)5%。
存量房出售在哪里交稅
1.存量房出售時所需要繳納的稅費(fèi)一般都是由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局收取,也就是要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去繳納。房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):新建商品房房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買坊承擔(dān),房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平米收取,由交易雙各承擔(dān)50%。
2.存量房交易營業(yè)稅是在有償轉(zhuǎn)讓及非直系無償贈與房產(chǎn)權(quán)時取得營業(yè)額,需繳納的一種稅,稅目為銷售不動產(chǎn)。營業(yè)稅=計(jì)稅價格*適用稅率。例如:賈某2012年1月轉(zhuǎn)讓自有住宅一套,房產(chǎn)證日期為2009年1月,因持有不到五年,應(yīng)全額繳納營業(yè)稅,該房產(chǎn)計(jì)稅價格為80萬,賈某需繳納營業(yè)稅為80*5%=4萬元。
對于不同類型的房屋來說,它的稅收政策也是不同的,這要視情況而定。而在不同的地區(qū),也是一樣有區(qū)別。所以上述文章講的就是關(guān)于婚后買的存量房出售要交哪些稅和出售存量房交的稅費(fèi)在哪里交的內(nèi)容了,希望能給有需要的人提供幫助。
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