對(duì)于自住商品房來說，和出租或者出售的商品房其實(shí)并沒有很大的區(qū)別，自住型的商品房在上市后是需要補(bǔ)交一些費(fèi)用的，只是很多人都不知道具體補(bǔ)交哪些。下面，我就為你們講講自住商品房上市需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用？自住商品房上市補(bǔ)交的費(fèi)用在哪里交？

自住商品房上市需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用

１．自住商品房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積*1％。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。商品房的個(gè)人所得稅在起算時(shí)間上與房改房有些許不同而已。

２．未購買分?jǐn)偨ㄖ娣e的商品房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，須經(jīng)市房地產(chǎn)測繪所測量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位購買：10層以上的高層建筑，由產(chǎn)權(quán)人按市房地產(chǎn)測繪所測量計(jì)算的共有分?jǐn)偯娣e以交易評(píng)估價(jià)的20％向原產(chǎn)權(quán)單位購買；10層以下按市房地產(chǎn)測繪所測量計(jì)算共有分?jǐn)偟拿娣e以交易評(píng)估價(jià)的10％購買。

３．以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，上市額的80％歸個(gè)人，20％交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權(quán)單位撤消的，交回上級(jí)主管部門；無上級(jí)主管的應(yīng)全額存入基金專戶，納入專戶管理。自住型商品房，屬于共有產(chǎn)權(quán)房。5年后再上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)交政府補(bǔ)貼的30％，然后溢價(jià)部分的30％再上繳給政府。

自住商品房上市費(fèi)用在哪里補(bǔ)交

自住商品房上市，應(yīng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)：賣方：交易服務(wù)費(fèi)3元、平方米、印花稅房屋產(chǎn)價(jià)的0.05％、個(gè)人所得稅（自住滿五年以上免個(gè)人所得稅）；買方：交易服務(wù)費(fèi)3元、平方米、印花稅房屋產(chǎn)價(jià)的0.05％、契稅。

自住商品房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1％繳納國有土地使用權(quán)出讓金（由市國土資源和房屋管理局代收）。原產(chǎn)權(quán)單位已繳納的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納。

原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交其上級(jí)主管部門；無上級(jí)主管部門的，交付市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組室、市住宅建設(shè)室，以上收入應(yīng)全額存入市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組室、市住宅建設(shè)室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶，納入專戶管理。

對(duì)于補(bǔ)交的費(fèi)用要及時(shí)到相應(yīng)的地方繳納，才能真正地獲得出售商品房的權(quán)利，才是合法的，才能夠有法律保障。上述文章講的就是關(guān)于自住商品房上市需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用和自住商品房上市補(bǔ)交的費(fèi)用在哪里補(bǔ)交的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。