賣房居然要交一筆“更名費”，而且數(shù)目還不小，這樣的事情你遇見過嗎？這筆所謂的“更名費”到底該不該交呢？現(xiàn)在讓我們一起結(jié)合實例看一下吧。

賣房被要求繳納5萬元更名費

2011年，吳先生花費數(shù)十萬元購買了北二環(huán)區(qū)的一套期房，并與開發(fā)商簽訂了購房合同，預(yù)定年底交房。

2012年5月，吳先生拿到了新房的鑰匙，但卻遲遲沒有拿到房產(chǎn)證，而按照協(xié)議的約定，房產(chǎn)證應(yīng)該自交房之日起的180個工作日內(nèi)就能順利辦下來。

期間，吳先生已經(jīng)按照開發(fā)商的要求繳納了契稅、維修基金、律師見證費等費用，并且據(jù)開發(fā)商所說，這些費用都是為了辦理房產(chǎn)證才繳納的。

前不久，吳先生想要通過中介將自己名下的這套房產(chǎn)出售，但中介表示，房子沒有房本，不好出售，而且需要到開發(fā)商那里辦理更名手續(xù)，要繳納5萬元更名費。吳先生覺得這樣做很不合理，但若不辦理更名就必須等到房產(chǎn)證下來才能賣房，而房產(chǎn)證預(yù)計明年才能辦下來，因此賣房的事情只能擱置了下來。

據(jù)悉，賣房被收取巨額“更名費”已不是個例，新房建成后往往不能立馬就獲取房產(chǎn)證，而在房本尚未辦下來之前，如果業(yè)主想要出售名下房產(chǎn)，多數(shù)都需要找開發(fā)商辦理更名手續(xù)，這時就會被收取數(shù)額不等的更名費，少則一兩萬，多則七八萬，這項收費早已成為行業(yè)“潛規(guī)則”。

“更名費”到底該不該繳納？

相關(guān)人士表示，“更名費”其實是隨著房價的上升才會衍生出來的一種費用，收費標準并無依據(jù)，多是地產(chǎn)公司自行制定。原則上，開發(fā)商是不能收取更名費的，因為從目前來說，該費用并沒有任何相關(guān)法律法規(guī)等政策性文件的支持。

“更名費”的繳納一般分為三種情況：

第一種、購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房或不是依法開發(fā)的樓盤，這樣的房產(chǎn)可能會一直拿不到房產(chǎn)證，所以當購房者想要出售房產(chǎn)時才需要繳納更名費；

第二種、購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同，但尚未在房管部門進行備案，這時購房者若要求進行更名的話，繳納的更名費多是直接被開發(fā)商收入囊中；

第三種、購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同，并已經(jīng)在房管部門進行了備案，但購房者因重大疾病或出國定居等原因，需要辦理更名手續(xù)的，只需繳納很少的材料費即可。

因此，不管是哪種情況，賣房者都有權(quán)拒絕繳納巨額更名費。