房屋買賣營業稅的定義方式與繳納標準是買賣房產必須有的一項稅收，但是也有免繳的例外。營業稅作為房價調控的一種手段，只是對于倒賣房屋取得利潤的一種遏制方式。并不是要產生房產交易的對象都繳納。
房屋買賣營業稅的定義
營業稅是經過了很長一段時間的調整后才有了今天的定義對象。主要面對轉讓無形資產或是不動產或銷售不動產取得利潤的單位或是個人，而征收的一種作為國家稅費收入的一種稅收。
房屋買賣營業稅的繳納方法
１·年限規定。房屋產權證取得時間不足兩年的，繳納房屋出售總價的５．６５％。房屋產權證取得時間滿兩年的，且房屋面積在１４４平米以上的需要繳納房屋出售盈利部分的５．６５％作為稅收。房屋產權證取得時間滿兩年的，且房屋建筑面積在１４４平米以下的，可以不用繳納營業稅。
２·如果將以個人名義購買的房屋產權不足兩年的住房對外銷售的情況，需要繳納全額的營業稅。
３·以個人名義購買的非普通房屋，例如經濟適用房·公房等，房屋產權取得兩年以上包含兩年的房屋對外銷售的，營業稅的繳納以銷售總價減去購入時的總價的差額比例征收。
４·以個人名義購買的普通住房也就是商品房，房屋產權取得兩年以上的包含兩年的房屋對外銷售的，不征收營業稅。
５·單位或是個人將所購的房屋以饋贈的方式贈與親人或朋友的，同樣視同房產交易，也要繳納營業稅，繳納的稅款是房屋總價的５％的稅費，由贈與人繳納。
同樣是產權變更的房產交易，但是不征收營業稅的人群：
１·直系親屬·具有撫養或是贍養義務的家人之間贈與房產的行為免征營業稅。繼承親人在世時的房產，或是遺囑分配的房產不需要繳納營業稅。
２·夫妻雙方因為各種原因離婚，財產分配時無償贈與配偶的房產·子女·父母·祖父母等直系親屬的不征收營業稅。
３·將個人房產贈與對自己有撫養·贍養義務的人，或者產權共有人去世的，同樣不需要繳納營業稅。
房產買賣營業稅的繳納不是統一的標準，像是經濟適用房房屋產權取得５年后，上市交易就免征營業稅。營業稅根據不同的房屋類型繳納標準是不一樣的，主要是控制房價遏制的一種手段，所以不是的都繳納營業稅。
