二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中就有個(gè)稅。其實(shí)，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？

一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？

按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。

1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

二、二手房交易時(shí)怎樣才能減少個(gè)稅？

1、選對(duì)繳稅方式

在實(shí)際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，進(jìn)行二手房交易時(shí)可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。

2、達(dá)到五年期限再賣

相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，所以如果你想出售房屋，又想免繳個(gè)稅，那就還是等到房屋達(dá)到了五年期限再出售比較好。

3、將稅款從房價(jià)中剝離

買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)好將稅款從房價(jià)中剝離，如果計(jì)入了房款總額寫入合同后，雙方到交易大廳窗口繳納營業(yè)稅、契稅時(shí)，還將按含稅的房價(jià)總額重復(fù)計(jì)算一次稅費(fèi)，反而多交了稅，比如房子本來是90萬，含稅的總價(jià)是100萬，將稅款剝離后就會(huì)按照90萬繳稅，而不是100萬。