房產(chǎn)證是房屋歸屬權(quán)的一個(gè)證明一個(gè)象征。買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)問(wèn)題也是后一個(gè)關(guān)鍵且至關(guān)重要的一步。不少賣(mài)家表示我的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，這個(gè)如果要進(jìn)行賣(mài)萌的時(shí)候能辦理過(guò)戶(hù)嗎？如何來(lái)辦理？直接反應(yīng)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能辦理過(guò)戶(hù)的。但事實(shí)上，沒(méi)有房產(chǎn)證也是分幾種情況來(lái)看，還是有方法可以辦理過(guò)戶(hù)的。

沒(méi)有房產(chǎn)證，常見(jiàn)的兩個(gè)原因：房產(chǎn)證丟失；房子按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證在銀行抵押。針對(duì)這兩種情況，我們來(lái)講一下個(gè)人出售二手房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房如何辦理過(guò)戶(hù)。

房產(chǎn)證丟失的，應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書(shū)遺失登記：

１、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明；

２、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；

３、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明；

４、６個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋權(quán)證書(shū)作廢公告；

５、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋權(quán)證工本費(fèi)１０元／本，印花稅５元／本。

其實(shí)對(duì)于　這個(gè)房產(chǎn)證丟失，房子過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，解決起來(lái)也并不難。只要按照房管局文件規(guī)定，去準(zhǔn)備資料，手續(xù)，按照其規(guī)定的流程去補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。這樣就不用擔(dān)心沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能不能過(guò)戶(hù)的的問(wèn)題了。

第二種情況就是：房子按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證在銀行抵押。這也是沒(méi)有房產(chǎn)證的一種常見(jiàn)現(xiàn)象。有些人認(rèn)為這種時(shí)候房子就是不能買(mǎi)賣(mài)的，更不用提過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。其實(shí)不然，這種情況下房屋也是可以通過(guò)兩種途徑去辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的。兩種方式核心的目的就是將銀行的貸款還清后，將房產(chǎn)證拿出來(lái)，隨后辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

＂轉(zhuǎn)按揭＂是的通稱(chēng)。二手房買(mǎi)賣(mài)中的上家原先在銀行辦理過(guò)貸款，，可以。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。其實(shí)用簡(jiǎn)單的話來(lái)說(shuō)就是將你在銀行的貸款，轉(zhuǎn)給你的買(mǎi)家。讓對(duì)方繼續(xù)去還銀行的貸款，房產(chǎn)證歸屬與對(duì)方。這也是一種辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的一個(gè)方式。

還有一個(gè)更為簡(jiǎn)單直接的方式，用買(mǎi)房的房款的一部分，還清銀行貸款。將房產(chǎn)證贖出后，去辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)問(wèn)題。

以上是對(duì)兩種常見(jiàn)的沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，如何去辦理過(guò)戶(hù)的一個(gè)方法的介紹。但如果房屋只有使用權(quán)，這種情況下是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。如果是繼承的情況，口述是無(wú)效的，一般情況下是要有遺囑證明。若針對(duì)繼承問(wèn)題，存在糾紛的，若糾紛解決沒(méi)有達(dá)成一致的情況，這種情況是不能辦理公證手續(xù)的。