房產(chǎn)作為重要財(cái)產(chǎn)之一，在被作為財(cái)產(chǎn)繼承時(shí)，很容易產(chǎn)生民事糾紛，很多人對房屋繼承存在很多錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，下面小編為大家整理關(guān)于房屋繼承的四大誤區(qū)。

1、把多人共有房屋，當(dāng)成個(gè)人遺產(chǎn)。 某成年后與父親、后母共同生活。共同生活期間，蓋平房三間。父親病故后， 某以共有繼承為名，占有了房屋。該房應(yīng)為 某和父親、后母共同。父親去世后， 某只能繼承其父親的房產(chǎn)份額，且與 某對 某父親的房產(chǎn)都有繼承權(quán)，若 某的后母沒有勞動(dòng)能力還應(yīng)當(dāng)多分。對于這種情況繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

2、把繼承開始前已不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。陳某喪偶之后與高某結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)陳某通過書面形式把自有房屋贈(zèng)與了高某，并于逝前在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續(xù)。現(xiàn)陳某的子女要求按照陳某的遺囑繼承這份財(cái)產(chǎn)。因房屋的權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，即使陳某立有遺囑陳某的子女也無權(quán)主張對該房的繼承權(quán)。

3、認(rèn)為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存的一人。石某所持房屋產(chǎn)權(quán)證，寫有其丈夫和她二人的名字，其丈夫去世，她以她一人的名字，出賣房屋，過戶受阻。我國城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗吮仨氝M(jìn)行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。

4、認(rèn)為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。 9條規(guī)定：“被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法 0條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法 4條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因?yàn)槲覈?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="中國婚姻法起源于1950年5月1日公布施行的《中華人民共和國婚姻法》是新中國頒布的第一部法律。全文共分為8章,包括原則、結(jié)婚、夫妻間的權(quán)利和義務(wù)、父母子女間的關(guān)系、離婚、離婚后子女的撫養(yǎng)和教育、離婚后的財(cái)產(chǎn)和生活及附則,共27條。內(nèi)容以調(diào)整婚姻關(guān)系為主,同時(shí)涉及家庭關(guān)系方面的各種重要問題。1980年9月10日,第五屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過新的《中華人民共和國婚姻法》;自1981年1月1日起施行,原婚姻法自新法施行之日起廢止。2011年8月12日,最高人民法院發(fā)布中國新婚姻法最新的司法解釋。">婚姻法第26條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。

通過分析以上四個(gè)案例，希望大家能夠認(rèn)清房屋繼承時(shí)的四大誤區(qū)，避免產(chǎn)生矛盾糾紛。