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房子面積怎么測量?房子面積有誤差怎么辦?

當(dāng)我們購置一套商品房后,我們首先需要對(duì)房屋面積進(jìn)行測量,這樣才能確認(rèn)商品房的面積和購買合同上是否一致,保護(hù)自己合法權(quán)益。

一、如何測量房子面積?

1、需要獲取詳細(xì)的樓層平面圖

在測量開始,詳細(xì)的平面圖是需要的,這樣測量與計(jì)算的結(jié)果才會(huì)更準(zhǔn)確,這些圖紙通常都在房地產(chǎn)開發(fā)商手中。測量時(shí)需要的數(shù)據(jù)有以下3個(gè):1)房間軸線尺寸,即承重墻或柱的線間的尺寸;2)外墻的總尺寸,即計(jì)兩道尺寸線;3)各房間的使用面積。

2、實(shí)地測量準(zhǔn)確的套內(nèi)使用面積

對(duì)房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。為保證準(zhǔn)確性,一般在開始測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1-1.2米。

3、測量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積

具體計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

后,需要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺(tái)的建筑面積。

陽臺(tái)建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。

二、房子面積存在誤差的處理辦法

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

 

合同未作約定的,按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

三、小結(jié)

測量房子面積是一項(xiàng)大工程,但是也不是那么復(fù)雜。但是測量面積是十分重要的,在購房后一定要記得測量清楚,才能保障自己的權(quán)益。

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