房頂漏水的狀況想必?zé)o論是誰(shuí)遇到都會(huì)覺(jué)得是一件難以忍受的事，所以提早了解房頂漏水的原因及修理方法是很有必要的，防患于未然，下面就隨小編一同從下文中了解一下樓房漏水的因素及樓房漏水糾紛修理方法吧！

樓房漏水糾紛處理

１、首先查明歸誰(shuí)管理。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)擔(dān)任，從維修基金中開支；非公共設(shè)施則要看歸于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，專有部分由專有權(quán)人擔(dān)任辦理維護(hù)沒(méi)有異議。防水層假如作為共有設(shè)施，由于歸于蔭蔽工程，通常以為樓上住戶作為實(shí)際運(yùn)用人應(yīng)承當(dāng)合理運(yùn)用的做法義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承當(dāng)上。

２、開發(fā)商的職責(zé)：在保修期內(nèi)，假如不是人為的因素構(gòu)成的漏水，開發(fā)商要承當(dāng)全部職責(zé)。依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》第七條規(guī)則：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水需求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)施裝置為２年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起核算。

３、公正職責(zé)：對(duì)于已過(guò)保修期的房子，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證實(shí)其差錯(cuò)），如因防水層自然老化，此刻修理費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)則，依據(jù)完成狀況，由當(dāng)事人分擔(dān)，通常為一人一半。

４、物業(yè)的職責(zé)：漏水必定不是物業(yè)造成的，但假如物業(yè)在這里面有疏于管理的狀況，或是出現(xiàn)問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，致使損失擴(kuò)大或呈現(xiàn)了更嚴(yán)峻的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)職責(zé)。前者比方管道堵塞，盡管不是物業(yè)干的，但依據(jù)物業(yè)辦理合同和有關(guān)規(guī)則，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和整理，假如沒(méi)做到，那就能夠追究物業(yè)的職責(zé)；后者比方樓上違法裝飾，物業(yè)未阻止，那么就能夠找物業(yè)請(qǐng)求賠償丟失。房頂漏水修理方法：這個(gè)需要施工人員在裝置管道時(shí)，一定要仔細(xì)，不能圖一時(shí)之快，不按規(guī)范的流程來(lái)，同時(shí)業(yè)主也要監(jiān)督，有疑問(wèn)及時(shí)提出來(lái)，以免日后出現(xiàn)漏水狀況。

房頂漏水維修方法

業(yè)主在進(jìn)行房子裝修時(shí)，要做到科學(xué)施工，選用合格資料，避免接縫、邊際處留下漏水危險(xiǎn)，避免損壞原防水層，設(shè)計(jì)時(shí)不能單留意防水，還要留意排水：屋面、地下室排水不暢，構(gòu)成水流擁堵也會(huì)構(gòu)成漏水，因而要在屋面預(yù)留“溢流孔”，避免多年不遇大雨構(gòu)成積水，并加強(qiáng)平時(shí)保護(hù)。

以上即是小編今日提供給我們對(duì)于樓房漏水怎么辦及樓房漏水糾紛處理的有關(guān)常識(shí)，假如我們處理不了解的可相應(yīng)參考本文，希望對(duì)大家有幫助。