大家都知道一般住宅型房屋的產權只有70年,很多人擔心,房產證產權到期了怎么辦,是不是要搬離自己的房子,或者國家會不會降房子回購。如果不是,房產證產權到期了要怎么辦才能保障個人利益?
按照有關法律70年的土地使用權期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物權仍屬業主。直接收回土地,或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。按照物權法的新規定,住宅建設用地使用權期滿的,將自動續期。可以由房主組成聯合會,集體申請續費,補交土地出讓金,一般續費價格會低于同類的土地出讓金的價格。 需要注意的是,不同區域的出讓金也是不同的,具體價格應該根據所在地區具體情況確定。一線城市或許會比二線城市高出不少。
這樣的做法,可以做大限度保證業主的利益。所以有償續期是必然趨勢,這樣做一方面,意味著重新獲得一定年限的土地使用權,需向土地者繳納使用費或土地租賃費;另一方面,國有土地出讓是政府公共服務融資手段,土地價格僅包含了政府免費提供70年公共服務的貼現值,70年后若要繼續享受公共服務,就需向政府繳納公共服務使用費,作為政府提供公共服務的資金來源;再者,部分地價上漲是城市人口集聚和公共服務完善的體現,而不是個人投入所致。
但是又有人表示,房產證產權到期了怎么辦我們不擔心了,但是這筆錢要多少呢?筆者認為,續期費用不會太高,按市場地價較高折扣收費也是必然的。按市場地價收費不符合“讓更多群眾擁有財產性收入”的政策導向;況且只有一套自住房的居民,并無財產性收入,很多繳不起市場地價;后,要從居民綜合稅負、社會保障的角度看待續期費用問題。稅收和土地使用費都是政府提供公共服務的資金來源,而在流轉稅制下,居民承擔了絕大部分稅負,再加上社會保障幅度并不高,住房擁有“低成本、高價值”發揮了緩沖高稅負、沖抵社會保障的角色。
所以說,對于70年產權的房產證產權到期了怎么辦這個問題,不需要太過緊張,屆時國家一定會制定相關政策,我們只要按照政策執行就可以了。至于具體操作步驟,可能要等到國家完善相關法律后再定。
