隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)村逐漸城鎮(zhèn)化，許多農(nóng)村土地房屋面臨著拆遷補(bǔ)償的問(wèn)題，那么我國(guó)農(nóng)村土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？與城市房屋拆遷補(bǔ)償有何不同？

一、符合農(nóng)村土地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆课萦心切?/p>

1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置；

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置；

3、凡在一九七一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置；

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。

二、各結(jié)構(gòu)房屋折舊率有哪些扣減標(biāo)準(zhǔn)？

1、5年以?xún)?nèi)(含5年)房屋折舊率為0%；

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%；

3、10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

三、農(nóng)村土地不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

1、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元；

2、磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元；

3、磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元；

4、磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元。

四、農(nóng)村土地房屋拆遷補(bǔ)償與城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償有哪些不同之處？

1、法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行，而城市房屋拆遷一般依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)較低，城市房屋拆遷一般按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

3、拆遷程序不同。農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國(guó)土資源部門(mén)進(jìn)行，城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。

在面對(duì)農(nóng)村土地房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，如果存在權(quán)益被侵犯的情況要懂得及時(shí)維權(quán)，維權(quán)時(shí)一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行，征地拆遷維權(quán)專(zhuān)業(yè)性和實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)，一個(gè)好的專(zhuān)業(yè)律師往往會(huì)終幫助被拆遷人取得合法利益。