很多人對于土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證傻傻分不清楚，于是很多人把土地使用證就當(dāng)做房產(chǎn)證鬧出不少笑話，今天小編就整理了相關(guān)的知識。

首先，我們了解一下房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。？房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。

房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù)，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者。

那什么是土地使用證書？又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

知道土地使用證書，還要知道房屋產(chǎn)權(quán)證書。在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起３０天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。　對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。作用：房地產(chǎn)權(quán)證將《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》合二為一，為房屋買賣交易、租賃、變更必不可少的文件。交房后請及時(shí)向開發(fā)商有關(guān)部門索要房地產(chǎn)權(quán)證書，謹(jǐn)防開發(fā)商一房兩賣或?qū)⑵涞盅涸儋J款，為自己以后的房屋帶來不安全因素。

知道了這些是不是就再也不會出現(xiàn)土地使用證就是房產(chǎn)證這樣的疑惑了吧，希望小編整理的東西能夠幫助到您。