對于新買的房子來說,存在這樣一個問題,貸款買了房子后多久可以賣出?如果還貸未滿一年是否可以賣出呢?本文將為您詳細講述一下。
小李半年前貸款買了套新房子,但因為急需用錢需要賣掉他正在還貸的新房,他想了解是都可以這樣操作?可以的話需要什么手續(xù)呢?
還有這樣的案例:張女士是一家私企的老板,半年前她以等額還款的方式向銀行借款50萬元,原定10年還清。由于公司近贏利大增,她想提前還上貸款。但一咨詢,她還貸時間未滿一年,不能提前還貸。要提前還貸款,只能在6個月以后才可以。因為等額還款第一年主要還利息,因此一年后再提前還貸意義已經不大。張女士認為合同沒有規(guī)定,去爭辯過幾次,但銀行仍然拒絕讓步。
提前還貸有很大的一關,也就是“時間關”。現在一般銀行都規(guī)定,要還貸一年以上才能申請?zhí)崆斑€貸。
如果合同中沒有約定,王先生按理可以要求提前還款。但是,因為提前還款造成銀行工作量的增加和一定的損失。銀行辦理貸款,有一定人力等成本,需要一定的利息來彌補。但什么時間合適,卻沒有具體規(guī)定。為避免糾紛,建議購房者在簽訂貸款合同時,另外，對屬于借款人義務的條款或限制借款人權利的條款,應當有充分的理解,并對合同做理性的選擇。
目前,很多銀行規(guī)定,貸款未滿一年如果要提前還房貸的話是有手續(xù)費的,這樣,提前還貸不但不能為自己節(jié)約貸款成本,反而增加了自己的貸款成本。此外,如果借款人是使用公積金貸款,根據公積金貸款的有關規(guī)定部分提前還款應在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應超過6個月的還款額。因此,使用公積金貸款未滿一年的,將不能提前還貸。
所以，很多人年底各種年終獎拿到后就開始計劃這些資金來給自己的房貸提前還貸,來減少還貸壓力。提前還貸,這雖然不錯,但并非人都適合給房貸提前還款。如果您的房屋貸款時間不足一年,就沒必要給房貸提前還貸。
后，還需提醒一點的是,借款人即使是貸款時間超過有一年,如果存在逾期不還的情況的話,也是無法提前還款的。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
