潘女士?jī)赡昵百J款買(mǎi)了套新房子,但因?yàn)榧毙栌缅X(qián)需要賣(mài)掉她正在還貸的新房,她想了解貸款買(mǎi)的房子能賣(mài)出嗎?如果可以的話是否有多久可以賣(mài)出的限制?

 像潘女士這種情況是可以賣(mài)的,但首先必須是先把銀行尾款還清,已經(jīng)還貸滿1年,取得了房產(chǎn)證。可以先找中介簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同上會(huì)有贖證的相關(guān)條件,其中有讓客戶墊資幫您贖證的,還有就是您自己出錢(qián)贖證,至于贖證的程序,就是先到銀行進(jìn)行結(jié)清貸款預(yù)約,到了預(yù)約時(shí)間了再去還清貸款,一般在一個(gè)星期左右就能把房產(chǎn)證拿出來(lái)了,這個(gè)時(shí)間要視不同銀行而定,每個(gè)銀行的贖證程序都不一樣的,商業(yè)銀行的一般會(huì)速度快一點(diǎn)。

 同樣遇到這樣問(wèn)題的還有張女士。張女士半年前以等額還款的方式向銀行借款50萬(wàn)元買(mǎi)了套房子,原定6年還清。由于公司近贏利大增,他想提前還上貸款。但到銀行一問(wèn),他供樓時(shí)間未滿12個(gè)月,不能提前還貸。要還貸,只能在6個(gè)月以后才可以。因?yàn)榈阮~還款第一年主要還利息,因此一年后再提前還貸意義已經(jīng)不大。張女士認(rèn)為合同沒(méi)有規(guī)定,去爭(zhēng)辯過(guò)幾次,但銀行拒絕讓步。

 目前,很多銀行規(guī)定,貸款未滿一年如果要提前還房貸的話是有手續(xù)費(fèi)的,這樣,提前還貸不但不能為自己節(jié)約貸款成本,反而增加了自己的貸款成本。此外,如果借款人是使用公積金貸款,根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。因此,使用公積金貸款未滿一年的,將不能提前還貸。

 有些人存到一筆錢(qián)后就想還一部分貸款來(lái)減小后面的房貸還款壓力。提前還貸,這固然不錯(cuò),不過(guò),并非人都適合給房貸提前還款。如果您的房屋貸款時(shí)間不足一年,就沒(méi)必要 給房貸提前還貸。

 后,還需提醒一點(diǎn)的是,借款人即使是貸款時(shí)間超過(guò)有一年,如果有逾期未還,也是無(wú)法提前還款的。如有逾期,需要先將欠款還清,然后再申請(qǐng)貸款。綜上,貸款房是否能賣(mài)限制因素比較多,可根據(jù)個(gè)人事跡情況來(lái)分析。