還記得虎媽貓爸里面的地產(chǎn)橋段嗎？趙薇佟大為所購(gòu)房屋在下雨之后，出現(xiàn)漏雨情況，如果他們能聰明的在雨后看房，這個(gè)問(wèn)題還會(huì)出現(xiàn)嗎？俗話說(shuō)得好“買房子不看白天看晚上，不看晴天看雨天”。白天二手房購(gòu)買者只能看到房子的戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境，而在雨天，就更能考察房屋的質(zhì)量問(wèn)題了，比如下遇堵車、馬路積水、房屋漏水等等情況。下面我們就從室內(nèi)室外兩方面來(lái)看看下雨天看房到底能看清那些問(wèn)題。

室外小區(qū)

1、小區(qū)路面

小區(qū)路面是否平整，是否有路面不平造成的水坑，濕滑，泥濘等現(xiàn)象。地面的排水是否暢通，鋪設(shè)地磚的地方是否松動(dòng)，路面是否有積水。如果小區(qū)雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，如果購(gòu)買了地下車位也會(huì)受到影響。

2、小區(qū)綠化

綠化多少不重要，但是要看小區(qū)草地，花壇是否排水正常。綠化帶里的泥土是否會(huì)被地面的雨水沖到道路上，造成道路的不便通行。細(xì)心的人還可以關(guān)注小區(qū)的草地有沒(méi)有下陷，如有下陷，則說(shuō)明小區(qū)的地基不實(shí)。

3、小區(qū)公共場(chǎng)所

二手房購(gòu)房者多多少少會(huì)對(duì)周圍幼兒園、會(huì)所需求，而下雨天可以看小區(qū)會(huì)所、幼兒園等公共場(chǎng)所是否有漏滲。另外，對(duì)于房屋所在的漏洞，可以注意屋頂處的樓梯頂間的滲漏。小區(qū)的入戶樓梯或是入戶大廳，是否比小區(qū)的路面高，如果小區(qū)的入戶樓梯低于路面會(huì)使雨水倒流入室內(nèi)。

4、一樓或地下室

一樓容易出現(xiàn)滲水漏水情況，是沒(méi)有地下架空層的房屋，比較容易潮濕。雨天看房正好可以看看其地面狀況，是否返潮嚴(yán)重，墻面是否有滲水跡象等。通常情況下，暴雨之后受災(zāi)嚴(yán)重的莫過(guò)于一樓的住戶了，因此想要購(gòu)買 樓或者二樓的人需要注意。

5、房子頂樓

很多二手房年久失修，頂樓的排水設(shè)置不好，大雨過(guò)后樓頂上會(huì)有積水，因此雨后看房，何以幫助購(gòu)房者辯別頂樓住宅是否漏水，有無(wú)滲水跡象等問(wèn)題。如果不是頂層，也是需要看一看的，因?yàn)轫攲邮枪膊糠?，有你一份兒；另外，屋頂建筑質(zhì)量能反映整棟大樓的質(zhì)量，看看無(wú)妨。

室內(nèi)雨后“景觀”

1、墻體

二手房墻壁或天花板滲水之事時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重的，整棟樓的窗戶下面的墻壁都滲水。下完大雨的的第二天去檢查一下，如果墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的，另外還可以看看墻壁是否發(fā)霉。

2、窗戶

窗戶包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗臺(tái)、飄板。窗戶的四個(gè)角，可能存在密封不嚴(yán)的情況，所以要看看塑鋼窗質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，密閉是否嚴(yán)實(shí)。另外，還要注意陽(yáng)臺(tái)、窗戶、外窗、預(yù)留在外墻上的各種管道洞口。

3、廚房和衛(wèi)生間

陽(yáng)臺(tái)的天花板和廚房及洗手間的墻內(nèi)，也是要重點(diǎn)查看的區(qū)域，因?yàn)槁裰錈崴?、下水等管道，所以這些地方更容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題。還要查看廚房、衛(wèi)生間排水是否通暢，是否存在排水回流問(wèn)題，衛(wèi)生間要做排水實(shí)驗(yàn)，廚房要做潑水實(shí)驗(yàn)。

4、陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)門要看內(nèi)外的水平差度。如果出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平一樣的情況，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。陽(yáng)臺(tái)是否有積水現(xiàn)象，排水的管道是否暢通，也是要在下雨時(shí)查看的。