現(xiàn)在二手房交易中信用是重要的，那么如果在交易過程中遇到賣房方毀約怎么辦，為了保證買家了利益，小編整理了關(guān)于二手房交易中遇到賣家毀約怎么辦的相關(guān)知識。

對于毀約來說，是令人討厭的，賣家毀約無非是因?yàn)橛X得情況不合適后悔了，而產(chǎn)生的毀約方式也無非幾種：賣方將房屋直接賣給第三人、賣方不按時(shí)交付房屋、賣家不簽收定金、賣方要求提高房價(jià)辦理過戶。

那么遇到這種情況，我們應(yīng)該怎么辦呢？

如果買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。依據(jù)以下不同情況，賣家違約，買家可以行使不同的權(quán)利。

１、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)。

買家可以行使的權(quán)力：要求賣家雙倍返還定金。

２、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。

買家可以行使的權(quán)力：要求賣家承擔(dān)房價(jià)上漲部分的３０－５０％．

３、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。

買家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求賣家承擔(dān)房價(jià)上漲部分的５０－１００％．

不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔(dān)違約金。

如果買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。

買家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔(dān)違約金。

二手房買賣合同違約賠償：《合同法》第七章　違約責(zé)任、第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條　當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行．

二手房買賣合同約定，如果賣房單方面的進(jìn)行違約，賣房人需要給買房人員進(jìn)行放假２０％的補(bǔ)償。但是因?yàn)榉偶偃绻渤傻倪`約金并不能彌補(bǔ)買房人的利益。當(dāng)存在于這種情況下購房方不用著急，一般法律是向著未違約方的，要多多參考律師的意見，合理利用法律。

如果遇到違約的賣房人，要學(xué)會利用法律的手段合理的保證自己的利益，爭取做到自身利益的大化才是重要的。千萬不要進(jìn)行意氣之爭，以上就是小編整理的關(guān)于二手房買賣中遇到賣方違約怎么辦的相關(guān)知識，希望能夠幫助到您。