目前房屋買賣的各種法律還不是齊全,為了讓大家學(xué)會(huì)如何去做,小編特地整理了賣房過戶應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)和流程,希望能對(duì)大家有所幫助。

一、提供材料

提交過戶需要提供以下材料;

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;

3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份;

5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;

6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需要提供委托代理公證書及被委托人身份證。

二、準(zhǔn)備過戶

1、買賣雙方建立信息溝通,買家了解房屋基本現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣家提供給買家合法的證件,包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如果賣家提供的房屋合法,就能夠上市交易,買家可以通過交納購(gòu)房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況及大概成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)無產(chǎn)權(quán)或者未得到共有人同意等情況拒絕申請(qǐng),禁止交易。

4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)無產(chǎn)權(quán)或者未得到共有人同意等情況拒絕申請(qǐng),禁止交易。

5、然后就可以立契之后便是繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的方面比較復(fù)雜,就不一一概括了。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。雙方需要在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,材料移送到發(fā)證部門,買家憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

賣方一定注意收款方面的問題。。

中介費(fèi)要分批給,好是交房完成才把全部中介費(fèi)給齊中介。切記要小心不良中介。

按過戶的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收款,遞資料完成當(dāng)天至少要收到百分之五十的房款。交完稅正式拿到受理回執(zhí)當(dāng)天要收齊房款。

以上就是小編整理所得的賣房過戶的大概流程,賣房需謹(jǐn)慎,一步一步來,千萬(wàn)別因小事而錯(cuò)大事。