經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)解決了一大部分家庭的居住問(wèn)題,但是還有很多人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房并不是太了解,而且隨著經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)隨之而來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多,是買(mǎi)賣(mài)雙方的交易,應(yīng)該具備什么條件,下面給大家介紹一下經(jīng)濟(jì)適用房出售的條件:

 第一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房,這個(gè)概念我們應(yīng)該了解。

 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。

 第二、關(guān)于出售經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定:

 1、不滿(mǎn)5年的,不能以市場(chǎng)價(jià)出售,而且是政府回購(gòu);

 2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年的,可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售,同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu);

 3、以2008年4月15日為界,之前取得房產(chǎn)證或契稅滿(mǎn)5年的經(jīng)適房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。

 第三、滿(mǎn)足五年應(yīng)該怎么出售,給二手房交易一樣嗎?

 可以和二手房交易一樣按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行交易,但是出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

 第四、如果沒(méi)有滿(mǎn)足五年呢?

 如果沒(méi)有滿(mǎn)足五年按規(guī)定是不允許出售但是確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

 以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房出售條件的一些問(wèn)題,通過(guò)上面的了解經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)雙方都應(yīng)該是符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)資格才可以辦理交易,所以應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)時(shí)候應(yīng)該清楚的了解這些購(gòu)房細(xì)節(jié)。