買(mǎi)房時(shí)，關(guān)注除了房?jī)r(jià)、地段、戶(hù)型等熱門(mén)點(diǎn)外，相信大部分購(gòu)房人一定忽略了房子本身的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，比如你想買(mǎi)的房子屬于什么結(jié)構(gòu)，是框架、磚混還是鋼混結(jié)構(gòu)？這三種結(jié)構(gòu)的住宅各有什么特點(diǎn)？今天，來(lái)教您區(qū)分這三種結(jié)構(gòu)的住宅。

磚混結(jié)構(gòu)：

由磚、石、砌塊砌體制成豎向承重構(gòu)件，并與鋼混混凝土或預(yù)應(yīng)力混凝土蓋樓、屋蓋組成的房屋建筑結(jié)構(gòu)。目前在住宅建設(shè)中建造量較多、采用地比較普遍的結(jié)構(gòu)類(lèi)型。

鋼混結(jié)構(gòu)：

由配置受力的普通鋼筋、鋼筋網(wǎng)、或鋼筋骨架的混凝土制成的結(jié)構(gòu)。即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類(lèi)結(jié)構(gòu)類(lèi)型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)常見(jiàn)的兩種鋼結(jié)構(gòu)形式是剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。

框架結(jié)構(gòu)：

框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配而成的住宅。

怎么判斷自己的房子是磚混、鋼混、還是框架？

購(gòu)房者可以通過(guò)房本測(cè)繪頁(yè)，查看所購(gòu)房產(chǎn)是什么結(jié)構(gòu)。房本測(cè)繪頁(yè)中有房屋結(jié)構(gòu)的明確說(shuō)明，借款人可以據(jù)此判斷房屋是鋼混還是磚混。

磚混結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)是不同的房屋結(jié)構(gòu)，主要區(qū)別在于房屋結(jié)構(gòu)的承重力不同。磚混結(jié)構(gòu)的承重是由板和墻構(gòu)成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)。鋼混結(jié)構(gòu)是以鋼筋混凝土作為承重，框架是以鋼架作為承重。框架結(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)。三種結(jié)構(gòu)在質(zhì)量、壽命與造價(jià)上存在著較大的差異，房屋造價(jià)相差20%到30%。

鋼混結(jié)構(gòu)的房屋造價(jià)每平方米至少比磚混的高出300元。對(duì)住宅而言，6層以下的低層建筑一般采用磚混結(jié)構(gòu)，小高層采用框架結(jié)構(gòu)，高層采用的是剪力墻結(jié)構(gòu)，而后兩者也常通稱(chēng)鋼混結(jié)構(gòu)。商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓大多采用框架結(jié)構(gòu)。

舉例：框架比磚混的優(yōu)點(diǎn)。

一是空間開(kāi)敞，因?yàn)榱汉椭慕Y(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因?yàn)榇u的承重能力有限，做到5米就不錯(cuò)了；

二是樓層的高度，磚混結(jié)構(gòu)只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 

理論上講，因?yàn)椴馁|(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強(qiáng)度要高于磚混結(jié)構(gòu)。但在實(shí)際中，國(guó)家對(duì)建筑的抗震性能有標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)地區(qū)的建筑一定要滿(mǎn)足抗震指標(biāo)，所以開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候，都以滿(mǎn)足這個(gè)抗震指標(biāo)為前提，即使是框架結(jié)構(gòu)，也不會(huì)增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。 

磚混也有自己自身的好處，除了造價(jià)低之外，因?yàn)榧t磚具有調(diào)節(jié)空氣濕度的作用，所以居住起來(lái)比鋼混凝土住宅健康。