很多人買完房后就開始考慮是否買停車位，一是停車越來越緊張自己的車有地可停，二是增加一個的渠道。但對于停車位你了解多少？有哪些停車位是不能買賣的？

一、車位買賣分成兩種

1、產權車位

有產權的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易。這種停車位一般開發(fā)商在賣房時會一起打包銷售，比后期買價格會相對。

而且這類車位過戶之前，必須要先過戶房產，因為只有房子先過戶了，才能過戶車位。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權的變更。

車位使用權變更一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費使用。

二、購買無產權車位有什么風險？

業(yè)主花十幾萬元甚至更多錢與開發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實際上很多時候只能視為長期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬于業(yè)主了。

另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發(fā)商宣稱業(yè)主購買停車位之后可以自由轉讓使用權，價格自定，物業(yè)還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

三、哪些車位不能買賣？

1、地上停車位

小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地上車位。

2、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。

這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設施。

4、人防工程禁止開發(fā)商銷售

利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

5、銷售使用權超過20年屬于欺詐

消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。銷售使用權超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

尤其是二手房購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權是否到期，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業(yè)交割的時候，可以進行車位租賃或轉交。

以上不能買賣的車位，其收益都是歸業(yè)主而不是開發(fā)商，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。