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新手買房不做這幾件事,會多花十幾萬!

一個新手在買房時,因為缺乏買房經驗,在購房過程中容易出現問題。那么,新手買房應該做好哪些準備呢?買房又有哪些注意事項呢?

一、明確目標提前規劃


1、問題分析

買房應該看重樓盤本身還是周圍環境?應該先收房還是先聯系裝修公司?買房一定要明確目標、提前規劃。

2、購房指南

買房前一定要仔細權衡,分清主次,有目標的、理性的購買自己所需要的房子。

3、裝修課堂

裝修與買房一樣需要有明確目標提前規劃,交房前就嘗試聯系裝修公司,預約量房、設計、報價等服務,做好心中有數,同時與家人商議好裝修風格等,臨陣不亂。

二、有多少錢才能買房? 

1、問題分析

很多人誤以為買房時湊夠首付就可以了,但其實簽訂合同時還要支付各種稅費雜費,僅僅湊夠首付款是不應該直接買房的。

2、購房指南

除首付款外,收房時還要交納房屋專項維修資金、契稅物業費、印花稅等費用,大大小小的支出加在一起也是一筆不小的費用,一定要避免在這些“小陰溝”里面翻船。

3、裝修課堂

有經驗的購房者認為,買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,需要一筆不小的費用,僅裝修費用,100平的房子半包也要5-6萬。因此在購房時至少應保留一部分的存款。

三、選好貸款年限 


1、問題分析

在選擇貸款年限時,為減少利息支出,有些人選擇較短的貸款年限,導致還款壓力大、每月可支配的支出過少,給生活帶來不便。

2、購房指南

家庭月收入的1/3是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現較大的還貸風險,甚至影響到家庭的生活質量。一般而言,還款年限選擇15~20年較為適中。

3、裝修課堂

裝修也要預留足夠的時間,一般裝修順利的話50-60天可以完工,提前做好準備能避免落入“無房可住”的尷尬。

四、簽合同注意事項 

1、問題分析

買房需謹慎,簽合同也不可馬虎大意,買房合同簽訂時有很多需要注意的事項,大家一定要小心。

2、購房指南

中介不能直接與購房者簽訂合同,購房合同應與開發商簽訂,并一式四份(住建委、開放商、銀行、自己各執一份),注意查看對方證件原件及批準日期。

3、裝修課堂

裝修合同不僅要明確規定付款時間,也要明確規定階段驗收時間、寫明項目細分。另外違約責任要劃清,出現工程延期等需要支付違約金,違約責任的賠償金額比例不宜過高,一般不超過千分之三。

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