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2017完成置業(yè)大計!看看你都要做哪些準備?

新年剛過,一切都步入正軌。很多小伙伴也開始摩拳擦掌,打算在2017年完成自己的置業(yè)大計,那么對于首次置業(yè)或者一些經(jīng)驗不足的人來說,提前做好功課,是有必要的。一起來看看,我們都需要準備什么。

一、充分了解購房政策

1、買房資格

對于一些限購城市,購房資格的要求比較嚴格,社保要求繳滿一定的年限,所以在買房前,首先要自查一下購房資格。

2、買房

戶口一直是很多人關心的大問題。孩子、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的條件,比如有的城市要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能,也有一些城市規(guī)定買二手房不能。

對于買房有需求的朋友,要了解清楚所在城市的條件,這樣才能有的放矢。

3、公積金貸款

在辦理公積金貸款之前,個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(具體以各城市為準),買房前,注意不要提取公積金。

另外,住房公積金貸款的用途為自住住房,購買用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。

此外,所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權及具備抵押條件,購買房屋部分產(chǎn)權的,購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

二、明確自己的需求

1、手里有多少錢?預備首付多少?貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的?買新房還是二手房?

2、買房之后多久裝修?沒有足夠的時間存錢的話,那就還要預留一部分裝修的錢。

3、你的生活圈子——是打算買在離你的工作地點近的位置,還是買在離你另一半工作地點近的位置?又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房,這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。

4、5年內(nèi)是否要換房,如果不換房,就考慮房子的舒適性和日后家庭人員的數(shù)量,另外,買房是否需要滿足周邊有幼兒園//初中的需求?

5、預備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬別等到看房的時候再說,這些要提前確定好。

三、收集樓盤資料

現(xiàn)在網(wǎng)絡發(fā)達,各種信息查起來都方便。在實地看房之前,先在網(wǎng)上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤,進行一下對比。

還可以到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價,論壇上的貼子都還是比較中肯的。

四、實地看房都看問些啥?

1、價格

價格有均價、起價、低價和高價之分,均價比較具有參考意義,但不同的樓棟、戶型和樓層,價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子,一定要問清楚具體的價格。

2、交房時間

是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等,這些都是必須要了解清楚的。

3、銷售方式

應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的,當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。

4、幾梯幾戶

大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的,現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶,也能接受,但要注意只有一個電梯的房子,電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的,就不要考慮了。

5、樓間距

樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞,樓間距過小,不僅容易導致采光不好,還會使得隱身得不到保護,在家的一舉一動很容易被的住戶看到,除非大白天也把窗簾拉上。

6、容積率

容積率越低說明單位面積上建的房子越少,人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點,容積率越低,居住的舒適度越好。

7、戶型

要學會通過戶型圖了解戶型好壞。多看多比較就會發(fā)現(xiàn)問題,自然就能了解,樓層平面圖也一定要看。

8、公攤

同樣是建筑面積100平的房子,為啥別人的套內(nèi)面積是82平,我的就只有75平呢?公攤小那絕對是房子的賣點。一般公攤都是20%以上,20%以內(nèi)的已經(jīng)少了。

9、施工單位

施工單位資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題,要去網(wǎng)上搜索關于施工單位的關鍵詞,可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑,盡可能多的查查關于施工單位的信息。

10、車位

現(xiàn)在小車已經(jīng)普遍了,也許現(xiàn)在沒有車,但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少,車位是可租可售還是只租不售呢?車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等,這些都要問清楚。

還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

11、物業(yè)

物業(yè)服務的好壞關系到日后入住的舒適性,要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外,別看不起眼的物業(yè)費,日積月累下來也是一筆不小的開支。

物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

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