如何驗收新房?驗收新房需要注意什么?裝修房子本身就是我們人生中的大事情,但是對于裝修來說驗收房子更重要,尤其是剛買的新房,那如何驗收新房?驗收新房需要注意什么?小編對此內容進行了總結,我們接下來呢,還是跟隨小編一起學習和了解一下相關的內容吧。

如何驗收新房?

1.去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

A.房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B.《住宅使用說明書》--可帶走

C.《竣工驗收備案表》

D.面積實測表

E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話,一般10分即可查看完資料。

2.核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。 一般這個時間因人而變,時間為30--40分

驗收新房需要注意什么?

1.詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

3.仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4.水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5.驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6.驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24時后查看其家廁衛的天花。 在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

7.核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。

8.測量一下樓宇的層的高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

以上是小編對如何驗收新房?驗收新房需要注意什么?的介紹,我們對如何驗收新房?驗收新房需要注意什么?如何驗收新房?驗收新房需要注意什么?已經有了一個大概的了解,希望上面小編的介紹可以幫助到大家。