購(gòu)房在每個(gè)人心中占據(jù)的比重都很大，好不容易選好一套房，接下來(lái)的新房驗(yàn)收也是同等重要的事，就好比給房子做一次全面的體檢，只有合格了房子才有資格正式上崗。年底也是收房的時(shí)候，如何驗(yàn)收新房呢？毛坯房和精裝房有哪些驗(yàn)收要點(diǎn)呢？

毛坯房新房驗(yàn)收四大標(biāo)準(zhǔn)：

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量

房子在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審查門窗、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域是否存有破裂的狀況。

2、檢查墻體

在核收墻體時(shí)，看看其是否足夠平整，有無(wú)裂痕，是注意看下墻面是否有水跡，若是存有，應(yīng)及時(shí)查明緣由。

3、仔細(xì)檢查地面

地面的審查也不可忽視，若是存有空鼓，一定要交代人員盡快修整，否則在施工中極易將樓板打穿，妨礙鄰里之間的關(guān)系。

4、驗(yàn)收下水情況

先用水桶盛水，然后向各個(gè)區(qū)域灌水，是浴室、廚房等用水量較大等區(qū)域，盡量灌滿兩盆水左右，若是聽到咕嚕嚕的聲音及表面無(wú)積水，則說(shuō)明下水情況良好。

精裝房驗(yàn)房8大注意事項(xiàng)：

精裝修驗(yàn)房1：水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

精裝修驗(yàn)房2：電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。

精裝修驗(yàn)房3：空氣檢測(cè)

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

精裝修驗(yàn)房4：隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

精裝修驗(yàn)房5：吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

精裝修驗(yàn)房6：防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

精裝修驗(yàn)房7：核實(shí)建材型號(hào)

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

精裝修驗(yàn)房8：保修期內(nèi)多觀察

由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。