買房裝修是一個(gè)家庭的大事,的業(yè)主都希望交到手中的新房質(zhì)量好無瑕疵。所以交房時(shí)驗(yàn)房是十分重要的一項(xiàng)。但是許多業(yè)主并不了解驗(yàn)房的注意事項(xiàng),從而很可能導(dǎo)致今后居住時(shí)出現(xiàn)問題,影響生活。那么交房時(shí)驗(yàn)房需要準(zhǔn)備那些工具?交房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?

交房時(shí)驗(yàn)房需要準(zhǔn)備哪些工具?

1.一個(gè)塑料盆 驗(yàn)收下水管道,“拿著盆子干什么?當(dāng)然是用來檢查房屋里的排水、污水管道是否通暢。”有著十多年施工經(jīng)驗(yàn)的冠盛裝飾工程部經(jīng)理劉凡說,面對(duì)陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,業(yè)主驗(yàn)收時(shí),拿一個(gè)盛水的盆子,將水倒進(jìn)排水口,看看水是否能順利流走。為什么要專門驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些“不規(guī)矩”的工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷懶”,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管沖走,如果水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。

2.一個(gè)錘子 驗(yàn)收墻體與地面,方便的驗(yàn)收工具就是錘子,驗(yàn)收新房時(shí),業(yè)主直接用錘子敲擊墻面和地面,聽聲音可辨別是否空鼓。“驗(yàn)收時(shí)會(huì)碰到空鼓,但撬下瓷磚以后發(fā)現(xiàn),不是泥工貼磚的問題,而是原始?jí)γ娲嬖诖竺娣e空鼓。所以,業(yè)主在裝修貼磚之前,就要對(duì)衛(wèi)生間、廚房等進(jìn)行墻面驗(yàn)收,以避免造成不必要的麻煩。

3.四把尺子 驗(yàn)收空間及家具,尺子是重要的小工具,對(duì)裝修好后的新房驗(yàn)收很重要,一般準(zhǔn)備一把卷尺、一把靠尺、一把塞尺以及一把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具,在驗(yàn)房時(shí)主要用來測(cè)量房屋的凈高、凈寬和家具的尺寸,比如檢驗(yàn)預(yù)留的空間是否合理,家具大小是否和原設(shè)計(jì)一致。方尺的功能就是對(duì)內(nèi)外直角進(jìn)行垂直度、水平度的檢測(cè),比如檢測(cè)門墻角、窗邊角是否呈90度等。

4.一只萬用表,驗(yàn)收強(qiáng)弱電類 在檢測(cè)插座是否可用時(shí),要用萬用表測(cè)試,而在弱電方面,需要具備一定專業(yè)條件才能檢驗(yàn)。 此外,本期小編小飛提醒您,除了以上工具外,業(yè)主在新房驗(yàn)收時(shí)好帶上計(jì)算器、筆、記錄本等,以便現(xiàn)場(chǎng)使用,有懂行的朋友一起幫助驗(yàn)收更好。

交房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?

1.樓地面是否平整,想查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2.墻面是否有裂痕,檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損,主要看樓梯的平整性,是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢,在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個(gè)方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個(gè)是需要你們注意的事項(xiàng),是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)。

5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無破損,驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候,主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無破損,其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。不能低于2.8米,作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。

7.給水是否配套齊全,在檢查給誰方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

8.排水是否正常,有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。

9.電氣是否與買的數(shù)量一致,電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

10.預(yù)留洞是否合理,.要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。是在檢查空調(diào)孔時(shí),一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題,堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。

12強(qiáng)電、弱電

在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦),用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

13.檢查室內(nèi)的平整度,在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。目測(cè)大致地平。檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無傾斜,是否彎曲、起浪。

14.檢查門窗垂直度,大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。門插是否插入得太少?門間隙是否太大(是門鎖的一邊)。門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無聲音。窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口有無縫隙。關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套,打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

看過這篇文章,您對(duì)于交房的一些注意事項(xiàng)是否有了新的認(rèn)識(shí)?交房時(shí)重要的事情就是驗(yàn)房。房子的質(zhì)量是一切裝修居住的基礎(chǔ),所以驗(yàn)房一定要慎重。文中所提到的驗(yàn)房方法希望您借鑒一下,希望能夠?yàn)槟峁椭：笠沧Ｄ軌蝌?yàn)房順利。