二手房因?yàn)榻?jīng)過了多年的居住，所以驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)也比新房要多，例如房子質(zhì)量、防水防漏以及一些隱蔽問題等方面都需要格外注意，那么驗(yàn)收二手房的注意事項(xiàng)又有什么呢？

1．注意二手房的初交易時(shí)間

對二手房進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，首先要看的是二手房第一次交易的時(shí)間，這樣就可以了解房子的壽命時(shí)間以及房子的規(guī)劃情況。

2．了解原戶主出售房子的原因

了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因?yàn)榉孔永匣⑹姓?guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等，那您購入時(shí)就要謹(jǐn)慎考慮了。而如果原房主只是因?yàn)槿卞X或者想買更好的房子，那您就不必?fù)?dān)心了。

3．查看二手房戶型圖

在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這不僅能幫助您了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施，對您日后搬進(jìn)小區(qū)的生活也有著積極的作用。

4．驗(yàn)房時(shí)注意清點(diǎn)附送物品

二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品，好列個清單，因?yàn)樵谫徶枚址繒r(shí)，附送品也是算在購房費(fèi)用里面的，如果缺失會對自己造成損失。

5．二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

檢查房屋是否有裂縫，是墻面和地面，需要重點(diǎn)檢查。檢查是否有滲水現(xiàn)象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。如果存在這些問題，建議您購入時(shí)仔細(xì)考慮。

6．檢查門窗的靈活性

檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺有無水漬，窗臺是否有裂縫，門窗開關(guān)是否靈活無雜音，檢查門插是否插入得太少，房門的插銷、門鎖是否過緊，還要檢查門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外兩面是否光滑平整，是否有磕碰痕跡。

7．查看地面、墻面等是否存在缺陷

二手房驗(yàn)收時(shí)記得檢查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和墻面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主為了遮掩房子本身的缺陷而特地用家具擋住的。

8．檢查二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，重要的一點(diǎn)是，要檢查樓房交付使用的證件和過戶手續(xù)是否齊全。像維修基金這種費(fèi)用，買主必須清晰知道原業(yè)主是否曾繳納過，避免承擔(dān)多余的費(fèi)用。