商品房不好買(mǎi)，能夠買(mǎi)到商品房的業(yè)主都希望早日收房。但是商品房交房不能太心急，因?yàn)樯唐贩啃枰獫M(mǎn)足一定的條件才能交房。若是商品房沒(méi)有經(jīng)有關(guān)部門(mén)核驗(yàn)，那么后期可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；又或者商品房沒(méi)有住宅交付使用許可證，那么就算開(kāi)放商交房了，業(yè)主也無(wú)法入住。那么商品房交房需要滿(mǎn)足那些條件呢？

國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付的商品房必須滿(mǎn)足三大條件，下面我們具體來(lái)看一下：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格

商品房也屬于房屋建筑，因此必須經(jīng)過(guò)有關(guān)單位的質(zhì)檢合格才能投入使用。而商品房的驗(yàn)核一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)的，若是商品房核驗(yàn)合格，那么監(jiān)督站會(huì)出具合格證明，證明里需寫(xiě)明商品房的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良。買(mǎi)房的業(yè)主在收房時(shí)第一個(gè)就要看這個(gè)合格證明，否則房屋的質(zhì)量就沒(méi)有保證。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

業(yè)主買(mǎi)到房一般都是住宅樓，這類(lèi)樓盤(pán)在交房前要先取得由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的住宅交付使用許可證，若是沒(méi)有這個(gè)證明，那么業(yè)主即便買(mǎi)了房也無(wú)法辦理入戶(hù)手續(xù)，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予批準(zhǔn)。業(yè)主想要查詢(xún)自己所看中的樓盤(pán)是否取得了住宅交付使用許可證，可以直接登錄房管局網(wǎng)站查詢(xún)。

3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證

想要商品房的房地產(chǎn)權(quán)證那么就必須有經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件重要的一環(huán)。若是開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有取得建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的條件下想要交房，那么業(yè)主可以拒絕接受鑰匙。

現(xiàn)在許多買(mǎi)房的業(yè)主為了能夠早日住進(jìn)新房在商品房還沒(méi)有取得以上證明時(shí)就收房裝修，等到了交房日期，開(kāi)發(fā)商卻拿不出以上三大證明，那么房屋就算裝修完也不能入住。還有的開(kāi)發(fā)商新建的商品房雖然有產(chǎn)權(quán)證明，但交房合同里的配套設(shè)施卻不齊全。或者開(kāi)發(fā)商因未繳納某些費(fèi)用，不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這種條件下，買(mǎi)房的業(yè)主就會(huì)面臨難題：“是退房還是不退房”。退房再買(mǎi)別的也難買(mǎi)，不退現(xiàn)在買(mǎi)的房也沒(méi)辦法住，而且就算是退房也不能拿回買(mǎi)房錢(qián)，所以買(mǎi)房業(yè)主在收房時(shí)就要注意款商品房是否具備交房的條件。