限購(gòu)突然來(lái)襲，讓很多有購(gòu)房計(jì)劃的濟(jì)南市民或在濟(jì)南生活的外地人一下子亂了陣腳。那么在這種限購(gòu)大形勢(shì)下，買(mǎi)房的流程是什么樣的？如何準(zhǔn)確定位自己能否有資格購(gòu)房呢？

一、您不妨先根據(jù)下面的提示自查一下：

1.你是濟(jì)南人嗎

A、是，跳到4，

B、不是，跳到2

2.你已經(jīng)繳滿(mǎn)連續(xù)2年社保或者個(gè)人所得稅？

A、是，跳到4

B、不是，恭喜你，被限購(gòu)了！

3.你在濟(jì)南有幾套房了？

A、沒(méi)有，您還可以買(mǎi)兩套；跳到4

B、1套，您還可以買(mǎi)一套；跳到4

C、2套，對(duì)不起，您已經(jīng)不能再買(mǎi)了！

4.在濟(jì)南買(mǎi)房流程

二、確定了購(gòu)房資格，看看需要的材料您是否備齊：

（1）已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本,限購(gòu)證明；（2）單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明，限購(gòu)證明

三、如果已經(jīng)選好了房子，交易流程共有五步：

第一步：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)

如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

如果是二手房，買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài)；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。

第二步：簽合同

確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。買(mǎi)方交納的購(gòu)房首付款或訂金，切記應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

第三步：辦手續(xù)

簽完合同后，通常新房的交易手續(xù)比較簡(jiǎn)單，需要開(kāi)發(fā)商盡快辦理網(wǎng)簽，在房產(chǎn)局形成購(gòu)房合同編號(hào)，這算是正式意義上的合同，因?yàn)橹挥芯W(wǎng)簽后才能辦理銀行貸款。

二手房程序相對(duì)復(fù)雜，需要進(jìn)行房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估，之后才能辦理抵押貸款，并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。提醒購(gòu)房者要應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第四步：貸款

網(wǎng)簽成功后，需要辦理銀行貸款。公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢(xún)自己的可貸金額，以及貸款低、高年限范圍等信息。

商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成，貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。

第五步：交房

辦完貸款后，現(xiàn)房和二手房就可以交房，期房則還要等待一段時(shí)間。

按照合同約定執(zhí)行辦理完手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);后，按照房地產(chǎn)交易規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。辦完貸款后，就是每月的還貸款，二手房和現(xiàn)房可及時(shí)入住，如果是期房，則歷經(jīng)短則數(shù)月，多則兩年左右的時(shí)間等待開(kāi)發(fā)商交房。