收房驗房看似是件很簡單的事情，但其實里面的學(xué)問很大，有些細(xì)節(jié)是需要去注意的，如果稍不留意的話，可能會上當(dāng)受騙，到時候后悔都來不及了，那么到底哪些事情是在收房驗房的時候要注意的呢，下面就為大家介紹一下收房驗房三部曲。

收房驗房需要注意的事情介紹：

第一：查驗文件

開始要看下開發(fā)商是否具備交付房的相關(guān)法律文件，有必要的時候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以，相反應(yīng)該拒絕簽署收樓單并且要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果一定要收樓的話，應(yīng)該在相關(guān)文件上，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

第二：核實面積，計算

面積核算是驗房手續(xù)中比較重要的一項，要記得帶上合同，確認(rèn)一下售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，合同中的面積是期房的銷售面積，在工程完畢之后，開發(fā)商還會請專業(yè)的測繪單位對已完工的住宅進(jìn)行實際測量。測量完畢之后會出示面積實測表。

如果對實測面積有疑問的話，業(yè)主可以要求重新測量，一般常見的面積糾紛主要有三點(diǎn)，一是開發(fā)商增加公共建筑面積，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在公共面積不變的情況下將實測面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在公攤面積不變的情況下增加每戶的公攤面積，業(yè)主一定要注意這三點(diǎn)。

主要分?jǐn)傢椖浚?、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。

不分?jǐn)傢椖浚?、人防工作間；2、風(fēng)井。

第三：驗收房子

看完相關(guān)資料之后就可以去驗收房子了，要注意的是，暫時先不要繳費(fèi)，等待驗收完成之后再交費(fèi)，物業(yè)沒權(quán)利要求業(yè)主在驗收之前付費(fèi)，這點(diǎn)權(quán)利要知道。在物業(yè)拿的鑰匙，應(yīng)該分別有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等，雖然之前已經(jīng)看過房子了，但是還是應(yīng)該認(rèn)真地跟在相關(guān)人員后面去驗收，如果房子沒有問題的話，就可以在驗收單上簽字，如果發(fā)現(xiàn)問題的話應(yīng)該要求及時維修，等維修后再驗收。