夫妻倆共同買房，房本可以同時(shí)寫兩個(gè)人名字，但貸款合同通常會(huì)把一個(gè)人設(shè)置為主貸人，另一個(gè)人設(shè)為共同貸款人， 夫妻之間誰(shuí)更適合做主貸人，你清楚么 ？

什么是“主貸人”和“次貸人”？

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”，（常說(shuō)的主貸人），另一方作為“共和貸款人”（常說(shuō)的次貸人）。“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)者之一。但這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

誰(shuí)更適合做主貸人？

主貸人的認(rèn)定：包括收入、年齡要求

誰(shuí)做主貸人比較合適？

1、首先，應(yīng)當(dāng)是選用征信良好的一方作為主貸人

銀行征信主要查主貸人，如果主貸人征信有問(wèn)題，銀行可能不會(huì)放款。

2、主貸人，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者

原因一是收入較高且穩(wěn)定的人，還貸能力更強(qiáng)，并且不太容易出現(xiàn)斷供的危險(xiǎn)。原因二是銀行會(huì)要求購(gòu)買住房貸款抵押綜合保險(xiǎn)，其中有一項(xiàng)還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，即只保障“主貸人”發(fā)生意外或者傷殘的保險(xiǎn)。所以銀行人士建議夫妻倆在選擇主貸方的時(shí)候，一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣一來(lái)在主貸方遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。

3、選擇主貸人也需要注意年齡因素

“主貸人”的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過(guò)65，女性不能超過(guò)60，住房貸款的期限長(zhǎng)為30年。所以說(shuō)，丈夫超過(guò)了35歲，妻子超過(guò)了30歲，年齡是在選擇誰(shuí)當(dāng)“主貸人”的時(shí)候需要考慮進(jìn)的因素。在選擇“主貸人”的時(shí)候，要把夫妻中符合更長(zhǎng)貸款期限要求的一方，作為住房貸款的“主貸人”。

4、選擇主貸人也需要注意信貸政策的變化

對(duì)于某些地區(qū)來(lái)說(shuō)，非本地居民如無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅或者社保固定年限的證明，會(huì)在首付比例上、利率水平上有區(qū)別對(duì)待，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本，這個(gè)因素也要考慮進(jìn)去。

夫妻共同貸款在減輕貸款壓力，提高通過(guò)率方面有巨大的，但無(wú)論商業(yè)貸款還是公積金貸款都會(huì)比單個(gè)人做貸款的辦理手續(xù)更麻煩多樣。另外，如果是婚后財(cái)產(chǎn)，無(wú)論產(chǎn)證上是否有兩個(gè)人的名字，是否為“主貸人”，是否共同申請(qǐng)的住房貸款，夫妻都有償還的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)被判定由離婚后的一方，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。