和新房相比，二手房雖然價格較低且配套完善，但交易流程相對繁瑣，如果從一開始就委托專業(yè)的中介人員會簡單很多，但對于精力時間充足，希望親力親為的購房者們，也不妨參照交易流程來試一試。

一、確定選房條件

具體需要明確的條件有以下五點(diǎn)：1、買房目的。所要購買的房屋打算自住、還是租賃？如果用于自住家中有幾口人、是否有特殊的購房需求都需要考慮； 2、購房區(qū)域。劃定大致的意向區(qū)域，區(qū)域選擇需考慮家庭需求、交通條件、發(fā)展趨勢等；3、周邊配套。考量周邊便利程度，是否能滿足日常需求，長線人群可適當(dāng)降低配套需求；4、環(huán)境。周邊無污染源，物業(yè)對小區(qū)衛(wèi)生治理良好；5、戶型。包括居室要求，朝向分布等。

二、定位合理房價

房價是個敏感詞，也是絕大多數(shù)購房者關(guān)心的要素之一，二手房的房價相對來說不夠透明，買賣雙方存在溝通鴻溝，而且議價空間很大。現(xiàn)在很多購房者都會通過網(wǎng)絡(luò)初步找房，但網(wǎng)上很多房源都存在報價偏低，房源不實(shí)等情況。建議購房者明確定位后，多跑多問，對區(qū)域均價心中有數(shù)。

三、核實(shí)雙方資格

對于買方而言對雙方的資格審核都重要，核實(shí)的主要是賣方的房屋產(chǎn)權(quán)情況和自身的購房資質(zhì)（限購城市）和貸款資格，一旦雙方中任何一方出現(xiàn)問題都會造成經(jīng)濟(jì)和時間損失。

四、簽定合同

二手房買賣相對比較靈活，如果是買賣雙方不通過中介直接交易，好還是建議聘請專業(yè)律師協(xié)助合同起草。簽訂合同的原則就是將買賣雙方口頭約定的事宜落實(shí)在書面上，包括價格、交易期限、戶口問題、違約責(zé)任劃分等。

五、買方付款

需要明確的是，簽訂了合同不是萬事大吉，一天不過戶房子就不是你的，如果在付款后發(fā)現(xiàn)賣房房產(chǎn)出現(xiàn)抵押，購房者將面臨漫長的維權(quán)之路，所以建議購房者選擇資金服務(wù)，給自己的財產(chǎn)安全加一重保險。

六、繳稅過戶

二手房交易稅費(fèi)遠(yuǎn)比新房復(fù)雜，除房款外，契稅、個稅、營業(yè)稅、稅、印花稅等等，都需要買賣雙方協(xié)商交付，稅費(fèi)繳清后，雙方才能到登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶。

七、確定入住事宜

截止此時，心儀的二手房終于買到手，后需要跟前房主協(xié)商入住時間、完成物業(yè)水電等費(fèi)用交割，就可以擇期搬新家了。