大家買房子時(shí)在資金計(jì)算時(shí),都要對房子的面積進(jìn)行了解。而房子面積涉及到建筑面積、占地面積、實(shí)用面積等等不同的區(qū)分,這就會使很多的業(yè)主感到頭疼,不知道如何計(jì)算。今天我們來學(xué)習(xí)一下建筑面積怎么算,了解一些關(guān)于建筑面積的計(jì)算范圍有哪些,幫大家理一理頭緒。

建筑面積怎么算

1、建筑面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計(jì))總和不大于12平方米;建筑面積90平方米—140平方米戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米;建筑面積140平方米以上住宅戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

2、內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進(jìn)深(從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離)不大于1.5米的,計(jì)算一半建筑面積。超過1.5米的,超過部分計(jì)算全部建筑面積。不封閉挑陽臺進(jìn)深(陽臺外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離)不大于0.60米時(shí),不計(jì)算建筑面積;大于0.6時(shí),計(jì)算一半建筑面積。

3、如果是一梯兩戶或以上的,共用墻部分,一定要是一人一半,或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶,分戶墻是24CM厚,那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積,公攤面積就是樓梯間,電梯間,公用走廊等。簡單點(diǎn)兒說,如果一梯兩戶,該層建筑面積是200平方米,戶型一完全一樣,那么房子建筑面積就是100平方米,其中已經(jīng)包含了公攤面積。

4、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時(shí),從其規(guī)定。

建筑面積的計(jì)算范圍

1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、高低聯(lián)跨的單層建筑物,如需分別計(jì)算建筑面積,當(dāng)高跨為邊跨時(shí),其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí),其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。

3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

購買房子要付出大量的資金,這里面就涉及到房子面積的計(jì)算問題,這就是一個(gè)專業(yè)性的問題了,通常一般的消費(fèi)者是很難分清理順的。上面向大家介紹了一些建筑面積怎么算,以及建筑面積的計(jì)算范圍等問題,但都是基礎(chǔ)知識,只能供大家作為參考,具體計(jì)算時(shí),還需要專業(yè)了解。