裝修是一件麻煩的事情,選擇裝修公司也是勞心勞力的,簽訂一個簡單的合同也必須要斗智斗勇,處處都是有風險的,那么,今天我們來說說裝修合同六大霸王條款有哪些?裝修合同中的貓膩有哪些?

一、裝修合同六大霸王條款

第1、保修期縮水

關(guān)于住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的保修期,國家明確規(guī)定為兩年,廚衛(wèi)和外墻面等有防水要求的工程則是五年。但在實際裝修案例中,有將保修期寫成一兩年或者模糊處理的情況,對于這樣不明確保修期或縮短保修期的情況,就是明顯的霸王條款,業(yè)主必須提出修改要求。

第二、逃避保修責任

有些裝修公司為了確保在規(guī)定時間內(nèi)如數(shù)收到工程款,會單方面做出規(guī)定,若業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)沒有付清款項,就不再享有免費保修的權(quán)利。這種情況也屬于典型的霸王條款,而且這一“規(guī)定”并不具備法律效力。

工程款拖欠問題可以通過正常的法律渠道來解決,而不應(yīng)該成為裝修公司逃避保修責任的防護衣。業(yè)主在收到這類裝修合同的時候,應(yīng)拒絕簽字。

第三、轉(zhuǎn)嫁納稅義務(wù)

業(yè)主在付款給裝修公司后自然有權(quán)索要,并且保留作為日后維權(quán)的依據(jù)。但有些裝修公司則在合同中寫明,若業(yè)主索要就要自行承擔稅額。略懂法律常識的業(yè)主就會知道,產(chǎn)生的稅額是企業(yè)應(yīng)該承擔的義務(wù),意圖轉(zhuǎn)嫁稅款的施工方有故意逃稅的嫌疑。

第四、增加額外條款

在實際施工的時候會出現(xiàn)業(yè)主要求減少某些施工項目的情況,此時裝修公司會根據(jù)施工方已經(jīng)付出的勞動量收取減項費。但有些公司還規(guī)定施工方在施工過程中擁有房屋使用權(quán)等條款,則屬于毫無依據(jù)的霸王條款。業(yè)主在簽訂合同前需要就應(yīng)對這些問題提出詳盡的協(xié)商意見。

第五、工期規(guī)定未明確

有些沒有明確規(guī)定工期、也未注明工期依照什么方式來計算的合同,就包含著隱形的霸王條款。一般來講,工期由雙方協(xié)商,按工作日計算。如有特殊情況需要改變工期必須經(jīng)由雙方商議,并寫明工期是按工作日還是按日歷天數(shù)計算。

第六、工期預(yù)付款條款不明

常見的工程款支付分三個階段:開工前支付一部分,施工中途支付第二部分,施工結(jié)束驗收后支付余款。有些合同對“施工中途”并沒有做出具體的說明,若出現(xiàn)沖突,業(yè)主比較難應(yīng)對,應(yīng)在簽字前提出異議,寫明施工進度所指的具體階段。

二、裝修合同的貓膩有哪些

 裝修合同中的貓膩一:未確定時間

    消費者在簽訂合同時,一定要注意開工,竣工,交付,檢驗等等步驟的時間。如果這些點不把握好,那么就會給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造條件,從而給自己造成損失。

 裝修合同中的貓膩二:繳費時間分配不合理

  一般比較不合理的裝修合同,采用的是首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%的形式。如果按照這樣的付款形式,在工期過半的時間內(nèi),業(yè)主就已經(jīng)交了95%左右的費用。倘若裝修的后期出了什么問題的話,就很難制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同的時候,能把每個階段分得更細一些,然后每個階段付費比例平均一些。每次驗收合格,再繳納下一部分 。

裝修合同中的貓膩三:各種材料以次充好

 在購買裝修材料的時候,除了主材要注意外,輔材細節(jié)也一定要注意。有些沒寫,結(jié)果要自己買,或者品牌沒寫,就被裝修公司以次充好。所以對所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品,業(yè)主都要讓公司列出明細表。確保工程整體質(zhì)量和合理安排費用。以防裝修公司以次充好。

 裝修合同中的貓膩四:未寫明監(jiān)督條款

 一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,施工隊的施工質(zhì)量參差不齊,所以必須有質(zhì)檢人員和監(jiān)理出現(xiàn),作為裝飾公司對施工隊重要的監(jiān)督手段。首先,合同中要寫清楚這兩者到場巡視的時間間隔,因為這對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次,看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。如果不能規(guī)范這種監(jiān)控,那么裝修成品的質(zhì)量實在是堪憂。

裝修合同中的貓膩五:保修事項模糊了事

在日常生活中購買一些家用產(chǎn)品都需要注意保修問題,所以對于房屋裝修大家就更加不能馬虎了事了。裝修合同之中,應(yīng)該寫明在裝修完畢,住戶入住一旦出現(xiàn)的問題屬于施工或材料的質(zhì)量問題,裝飾公司承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當,雙方可協(xié)商處理等等。一般裝飾公司對工程的保修期,從三個月到一年不等,如有可能,用戶盡量選擇保修期長一點的公司。

上面就給大家介紹的有關(guān)裝修合同六大霸王條款以及裝修合同中的貓膩有哪些的全部知識,希望可以幫助到大家。在選擇裝修公司的時候,一定要擦亮眼睛,選擇正規(guī)的裝修公司,在簽訂的時候,一定要看好合同的條款。