精裝修房簽定合同需要注意什么有哪些細節(jié)呢?近一段時間,很多人都在詢問精裝修的一些知識,人們害怕自己在裝修或者簽合同的時候出現(xiàn)不好的事情,因此會問精裝修房簽定合同需要注意什么有哪些細節(jié)呢?接下來呢,我們就跟隨小編一起學習和了解一下相關(guān)知識吧。

精裝修房簽定合同需要注意什么?

1.應(yīng)重點明確精裝修標準。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時購房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計、施工工藝及裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等,未予明確的應(yīng)詳細注明。

2.其次是質(zhì)量驗收標準。驗收標準、驗收主體以及驗收程序等,應(yīng)在合同中約定。

3.此外,應(yīng)約定違約責任。在《商品房買賣合同》中,對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種:一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇一種,務(wù)必明確價格標準;如果選擇雙方約定,除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責任。

4.值得注意的是,精裝修房一般都有樣板間,但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異,購房者在簽訂合同時問清楚實際房屋與樣板間之間的差異,必要時要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更,合同中則要有裝修項目變更的約定,說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單,以明確改動的項目和時間。

精裝修房簽定合同的細節(jié)有哪些?

1.購房者在選購精裝修預售商品房的時候一定要明確該商品房的裝修標準。

開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”,“先進”等不明確的表述,我們建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向,達不到標準的違約責任等。

2.注意精裝房的環(huán)保標準。

目前國家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國家標準”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”,這些標準和規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此,開發(fā)商購買的材料必須符合這些標準的要求,不能超標。

3.注意精裝房的保修問題。

約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定,裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定,設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔,保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時,可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期,裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年,自房屋入住時起算,保修責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。

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