買房子對于工薪階層來說是一輩子的大事,除了在選擇房子時要慎重考慮之外,在簽訂買賣房屋合同時也要認真審視合同,好找專業的律師幫忙來審視合同,避免合同中出現漏洞或者陷阱,后期維權陷入兩難。今天小編為你整理了三點購房簽合同時的注意事項。
一、簽合同時一定要約定房產證由開發商來辦理,現在的法律法規是規定辦理房產證的義務在于業主,開發商只是一個協助義務。你買房時,要與開發商簽訂商品房買賣合同,而這合同是格式合同,開發商用的都是國家提供的,一般不能隨意改變合同條款,但你們可以協商簽訂補充協議(雙方自愿達成),在補充協議中要明確約定要由開發商辦理房產證,這樣就可以確定在房產證辦理不下來時的違約責任,如果真的辦理不下來,開發商須支付違約金。
二、簽合同時,一定要明確約定房屋的內部結構,因為有些房屋買賣合同中只是約定房屋的位置,并沒有約定房屋的結構是什么樣子的,實際中我碰到過這樣一個案例,A買了一套房屋,但實際交房的時候才發現開發商把暖氣閥門安在了A購買的房屋內的洗手間里,造成上廁所很不方便,另外,如果整棟樓的暖氣出現問題,修理人員肯定找你們去關閥門等,這樣,會擾亂你的生活、會很不爽的,但實際上該閥門應當安在樓道里或者公用設施的地方,不應安在房屋內的
三、還有一個房產證辦理期限的問題,一般在合同中會約定自交房之日起365日內辦理房產證,一般情況下,房屋還有個消防驗收的問題,所以一般在365日內辦理好房產證是很難的,所以我建議你還是辦理按揭吧,那樣還不至于你把錢全投在房屋上,如果到時候辦理房產證方面發生糾紛,有些房屋若果賣的好的話,房產商會要求你退房,那你的損失可就大了,如果你辦理了按揭,一旦房產商要求你退房,你也同意的話,房產商應當全額退款,你也可以同時要求房產商承擔你向銀行繳納的房貸利息,這樣你的損失會降到低。
