城改房雖然說(shuō)在外觀上與商品房是大同小異的，但是性質(zhì)方面并不屬于商品房。所謂的城改房就是城中村建設(shè)的一些為了安置村民的住宅，由于城改房建設(shè)的時(shí)候使用的土地多數(shù)是劃撥來(lái)的，在很大程度上降低了樓盤的成本，所以說(shuō)城改房的價(jià)格也要比市價(jià)很多。究竟結(jié)婚后購(gòu)買城改房公證流程是什么？

結(jié)婚后購(gòu)買城改房公證流程是什么？

1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋權(quán)證書(shū)、身份證等有效證件證件。

2、若賣方房屋合法，可進(jìn)行期房交易，買方交定金(不是必選項(xiàng))，雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。

3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門接受申請(qǐng)后查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)；若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請(qǐng)將被拒絕。

4、立契(少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理過(guò)戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

結(jié)婚后購(gòu)買城改房公證需要哪些材料？

1.辦理購(gòu)房公證委托書(shū)自然人的身份證明(如身份證、戶口本、護(hù)照等)，辦理購(gòu)房公證委托書(shū)法人的資格證明，以及辦理購(gòu)房公證委托書(shū)其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明以及其負(fù)責(zé)人的身份證明。

2.辦理購(gòu)房公證委托書(shū)受托人的身份證原件以及復(fù)印件。

3.委托書(shū)文本也就是授權(quán)事項(xiàng)，此項(xiàng)內(nèi)容好跟工作人員溝通，盡量細(xì)化授權(quán)事項(xiàng)，避免只寫全權(quán)代理。

4.辦理購(gòu)房公證委托書(shū)的事項(xiàng)的證明材料，如果涉及人身財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明。

5.與辦理購(gòu)房公證委托書(shū)的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

看到這里，大家對(duì)于結(jié)婚后購(gòu)買城改房公證流程是什么已經(jīng)有更進(jìn)一步的了解了。結(jié)婚后購(gòu)房屬于婚后財(cái)產(chǎn)，在登記房產(chǎn)的時(shí)候往往需要一定的公證程度，購(gòu)房者需要備齊相關(guān)的資料，這樣在具體辦理的時(shí)候會(huì)更加順暢。雖然說(shuō)城改房的價(jià)格比較，但是在辦理土地證和房產(chǎn)證的時(shí)候可能會(huì)遇到一些困難。