外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業管嗎以及外墻滲水如何處理。
外墻滲水歸物業管嗎
如果是物業管理不善導致的的滲水則需物業承擔責任,如果是房屋質量問題,需開發商承擔責任。對于此類糾紛,一般是協商,協商不了,就得進行房屋質量鑒定看是否是房屋質量問題。
窗戶洞口都有滴水檐,在改造陽臺之時,有的業主將窗戶外移,壓到滴水檐上,飄雨就會進到窗框和墻體的縫中,從窗戶上部往里洇水。解決方案:在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式),使水能順利往外排。
外墻滲水歸物業管嗎?如果在維保期內,則是開發的責任。維保期內物業有協調、通知、告知的義務。如果是在維保期外,維修費用應該從公共維修基金支取維修。支取公共維修基金,物業有制定、審批、匯報、監督、檢驗的義務。
外墻滲水如何處理
外墻窗臺滲漏水比較原因復雜,有可能是屋頂或是外墻某地方水滲入,再沿墻砂漿層滲下,再從窗臺滲入,所以,要解決問題是從外面來處理,但除非外面重做,不然也不易到找滲漏水點,開發商不會給你這樣做,基本沒有操作性,除非整棟樓上下全漏!剩下就是從里面來處理,這要求材料要有良好粘結性,并能有耐久性及防水性,工藝也要考慮,所以一般是人修不好!
根據我遇到過的經驗來看,可能由這么兩個問題中的一個造成的。
1、由于窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿,導致水從窗框中滲入。可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈,窗臺壓板處更容易滲水,所以那里更要注意;也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷一遍防水。
2、現在墻體幾乎都由混凝土空心磚砌筑而成,如果外墻貼的是小規格瓷磚,那縫隙太多,更容易因為防水沒處理到位而導致滲漏。一般解決方法是在外墻墻面上刷防水涂料,但那是很麻煩的事,單是搭架就得花不少錢。
以上就是關于外墻滲水歸物業管嗎以及外墻滲水如何處理這兩個問題的解答,希望能夠對大家處理外墻滲水現象有所幫助。另外,當房屋外墻一旦出現滲水現象后,我們一定要冷靜下來,首先應該看外墻是否還在維保期內。
