很多購(gòu)房者不了解整個(gè)購(gòu)房的流程，本以為繳納了購(gòu)房的一些水費(fèi)，辦理完貸款后就可以安心的等待接房的通知了，等到拿到房子的時(shí)候卻被通知需要交納一筆住房維修基金，很多人都不明白，繳納的住房維修基金是什么，是必須要交的嗎，應(yīng)該交到哪里才合理呢？

住房維修基金是必須要交的嗎

１、目前的實(shí)際情況。一般房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定　時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在　時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時(shí)收契稅和公共維修基金會(huì)增加自己風(fēng)險(xiǎn)。

２、如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購(gòu)房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購(gòu)房人違約為由，將房子另行出賣，補(bǔ)償自己的損失。

３、另外，如果購(gòu)房人一次支付購(gòu)房款，房地產(chǎn)商的這個(gè)理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購(gòu)房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)商一般會(huì)要求購(gòu)房人簽署一份　，該授權(quán)委托書至少有兩項(xiàng)內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。

４、因此房地產(chǎn)商收取購(gòu)房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。

住房維修基金應(yīng)該在哪里交納

按規(guī)定歸集住宅公共維修基金的通知關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知規(guī)定：

１、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)商擅自代收維修公共基金的行為。房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的，要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦；對(duì)于提高歸集比例多收款的，要督促房地產(chǎn)商退還給購(gòu)房人。　

２、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對(duì)于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴(yán)肅查處。根據(jù)這兩個(gè)文件的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。

綜上所述繳納住房維修基金無(wú)論以什么形式繳納，實(shí)質(zhì)是購(gòu)房人在入住時(shí)就將契稅和公共維修基金交到了房地產(chǎn)商手里，在房地產(chǎn)商交到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)之前，對(duì)購(gòu)房人卻真真正正存在很大風(fēng)險(xiǎn)。