隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱帶動(dòng)了一大批房產(chǎn)的人狠賺一把后，不少人開始把眼光頭銜房地產(chǎn)市場(chǎng)，但在一個(gè)市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)者實(shí)在太多，不少房地產(chǎn)開發(fā)商為了贏得市場(chǎng)份額開始想盡辦法的利用各種策略，隨之就出現(xiàn)了很多市場(chǎng)中的解籌事件，那么房地產(chǎn)解籌是什么意思，為什么房地產(chǎn)要解籌呢？

房地產(chǎn)解籌是什么意思

解籌跟相對(duì)，當(dāng)市場(chǎng)情況摸排清晰，客戶數(shù)量較多，可以就可以確定何時(shí)解籌了，也就是開盤。開盤就是統(tǒng)一某一個(gè)具體時(shí)間，通知的客戶前來選房，一般也是在開盤當(dāng)天告知客戶具體價(jià)格，以前都只告訴個(gè)大概區(qū)間。

“”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。

１、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫vip卡、vip護(hù)照、vip消費(fèi)卡或卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“”資格。但往往有“”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

２、第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。

３、之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。　據(jù)說，所謂“”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。　

為什么房地產(chǎn)要解籌

為什么房地產(chǎn)要解籌呢，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)因?yàn)橐幌聨追N情況而解籌：

１、樓盤大多沒有預(yù)售許可證　搞“”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。這就意味著這個(gè)尚在打樁、還沒有進(jìn)行初始登記的樓盤就已經(jīng)開始“”了，自然也就有解籌了。　

２、變相占用消費(fèi)者資金　取得“解籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“籌誠意金”，一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等，這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。　

３、“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“”，而“”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢，有前面炒的大的自然需要解籌來維持了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的解籌都是房地產(chǎn)開發(fā)商的一種手段，如果消費(fèi)者不明白其中的道理，就只有跟著開發(fā)商的思路走了，其中也有不少通過解籌的方式賺一些塊錢的。