產(chǎn)品泡沫是指一種產(chǎn)品的價格持續(xù)上漲,以至于嚴(yán)重偏離其價值的現(xiàn)象;行業(yè)泡沫是指一個行業(yè)的供給嚴(yán)重過剩,或其遠(yuǎn)期需求縮減或消失導(dǎo)致的過熱現(xiàn)象。所以房地產(chǎn)泡沫到底是怎么形成的,房地產(chǎn)泡沫破滅之后會變成怎么樣?

房地產(chǎn)泡沫是怎么形成的

1、土地購置:由于房地產(chǎn)過熱對于土地的需求增加,同時由于土地是國家緊缺資源,國家對土地的控制政策就越來越嚴(yán)格,房地產(chǎn)商對土地的競爭越來越激烈,政府招牌管政策的實施。

2、各項手續(xù)辦理:繁雜的過程(130多個章)自然不必多說,本身就存在大量不合理的亂收費(fèi)法規(guī),加上大量說不清道不明也無法說無法訴甚至無法入賬的費(fèi)用,一直以來讓各開發(fā)商苦不堪言。

3、項目轉(zhuǎn)手:這一點(diǎn)估計大多數(shù)人都有所體會,有背景,有關(guān)系的,拿到了項目、土地,不會自己開發(fā),為了早日獲得利潤而轉(zhuǎn)手,有的項目甚至能轉(zhuǎn)讓近十次。一次次的轉(zhuǎn)手,落在后真正開發(fā)的手中,已經(jīng)翻了好幾倍,產(chǎn)生嚴(yán)重的泡沫。

4、材料及施工隊伍選擇:由于房地產(chǎn)過熱,房地產(chǎn)開發(fā)所需的材料、人工就變得相對短缺,其價格上漲速度和幅度都較大,加上這些年很多材料和工序的獨(dú)特技術(shù)價格高漲,開發(fā)商競爭購買材料和勞務(wù),本來在材料和勞務(wù)過程產(chǎn)生的產(chǎn)品泡沫也轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)行業(yè)來終承擔(dān)。

房地產(chǎn)泡沫破滅之后會怎么樣?

房地產(chǎn)泡沫破滅后,房價出現(xiàn)下跌,需求急劇下降,房價再繼續(xù)下跌,形成惡性循環(huán)。

1、購房者多數(shù)高價按揭,房子成了負(fù)資產(chǎn),很多人會拋房,銀行接收的是貶值的房產(chǎn),這就會沖擊整個金融體系。

2、盡管現(xiàn)在即使國內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會的房貸壓力測試,都表示即使房價30%也能杠得住,這只是一個幻想。從目前國內(nèi)房地產(chǎn)情況看,基本上把整個風(fēng)險都?xì)w結(jié)在國內(nèi)銀行體系之上,無論是房地產(chǎn)業(yè)還是個人消費(fèi)信貸都是如此,這就孕育很大的金融風(fēng)險。

3、房地產(chǎn)泡沫破滅,后承擔(dān)者只能是國內(nèi)各銀行,不過國內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司,后承擔(dān)風(fēng)險的還會有股民。

4、房地產(chǎn)是個很長的產(chǎn)業(yè)鏈,它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸,都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅,整個產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩,經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。

以上就是房地產(chǎn)泡沫是怎么形成的和房地產(chǎn)泡沫破滅之后會怎么樣的相關(guān)內(nèi)容了,因此房地產(chǎn)泡沫的形成帶來的危害不僅 于行業(yè)的本身,而且房地產(chǎn)泡沫破滅之后會影響到其他許多行業(yè)。如果房地產(chǎn)泡沫破滅、國內(nèi)房地產(chǎn)崩盤,整個國家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。